真弓の一戸建て相場
奈良県生駒市真弓 | 84件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
真弓の一戸建て
77件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
4,538万円
うち土地分
4,006万円
うち建物分
532万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,316。軽量鉄骨造（3,774）との差は14%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大33%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
14.3
前年比 ▲30.7%
平均価格
3,328
取引実績
84件
平均面積
243㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万17万8万0
19万
16万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
24
築11-15年
18
築16-20年
13
築21-25年
14
築26-30年
13
築31年以上
11
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,700
10件
５ＬＤＫ
3,420
5件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,633
3件
７ＬＤＫ
4,500
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
4,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,900円
195㎡〜
・４ＬＤＫ
25.1
2025年第2四半期
1,900円
200㎡〜
・５ＬＤＫ
9.5
2025年第2四半期
4,900円
195㎡〜
・４ＬＤＫ
25.1
2025年第2四半期
4,400円
210㎡〜
・４ＬＤＫ
21.0
2025年第2四半期
4,500円
325㎡〜
・７ＬＤＫ
13.8
2025年第1四半期
2,200円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
11.0
2025年第1四半期
1,500円
210㎡〜
7.1
2025年第1四半期
2,700円
175㎡〜
15.4
2024年第4四半期
4,400円
195㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
22.6
2024年第4四半期
3,600円
290㎡〜
・５ＬＤＫ
12.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（生駒市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-55人/年
🟢 供給: 空き家率8.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得423万円（全国平均の1.11倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 121,013 | - |
| 2016 | 120,925 | - |
| 2018 | 120,132 | -328 |
| 2020 | 118,916 | -262 |
| 2022 | 117,946 | -142 |
| 2023 | 117,332 | -64 |
所得: 平均423万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 8.3%（2018年: 10.1% → 改善）
将来人口: 2035年-8%、2050年-18.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
生駒市の一戸建てマップ
生駒市内のエリアランキング
真弓は生駒市内58地区中26位（上位55%）。
単価14.3。
1つ上の生駒台北とは0%の差。
高価格帯（1〜20位）
中価格帯（21〜40位）
お手頃帯（41〜58位）
真弓周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 生駒市真弓南１丁目４８００番１１４ | 9.6/㎡ | - | 住宅 | 学研北生駒 2000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）