生駒台北の一戸建て相場
奈良県生駒市生駒台北 | 28件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均7,041。木造（4,185）との差は68%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
4件
7,041
木造
18件
4,185
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
100〜120㎡
6件
3,621
120〜150㎡
6件
3,400
150㎡以上
9件
6,856
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大57%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
12件
5,492
6〜8m
13件
3,500
平均㎡単価
14.1
前年比 ▲33.6%
平均価格
4,700
取引実績
28件
平均面積
439㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
32万21万11万0
12万
17万
'08'09'10'12'13'14'15'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
23
築6-10年
24
築16-20年
19
築21-25年
10
築26-30年
11
築31年以上
8
間取り別の相場
６ＬＤＫ＋Ｓ
4,450
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,900
1件
３ＬＤＫ
2,000
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
5,000
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
13,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,800円
650㎡〜
・６ＬＤＫ＋Ｓ
7.4
2025年第1四半期
5,500円
200㎡〜
27.5
2024年第4四半期
3,900円
165㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
23.6
2024年第4四半期
2,500円
470㎡〜
5.3
2024年第2四半期
4,600円
450㎡〜
10.2
2023年第1四半期
2,000円
170㎡〜
・３ＬＤＫ
11.8
2022年第2四半期
4,100円
420㎡〜
・６ＬＤＫ＋Ｓ
9.8
2022年第2四半期
5,500円
200㎡〜
27.5
2021年第4四半期
5,000円
465㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
10.8
2021年第3四半期
6,400円
1000㎡〜
6.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（生駒市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-55人/年
🟢 供給: 空き家率8.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得423万円（全国平均の1.11倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 121,013 | - |
| 2016 | 120,925 | - |
| 2018 | 120,132 | -328 |
| 2020 | 118,916 | -262 |
| 2022 | 117,946 | -142 |
| 2023 | 117,332 | -64 |
所得: 平均423万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 8.3%（2018年: 10.1% → 改善）
将来人口: 2035年-8%、2050年-18.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
生駒市の一戸建てマップ
生駒市内のエリアランキング
生駒台北は生駒市内58地区中26位（上位55%）。
単価14.1。
1つ上の真弓とは2%の差。
中価格帯（21〜40位）
26
生駒台北 ◀
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14.1