生駒台北の土地相場
奈良県生駒市生駒台北 | 16件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大64%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が150,799円高くなります。
4〜6m
6件
29万/坪
6〜8m
5件
39万/坪
8m以上
5件
24万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価34万円で最も高く、ほぼ整形（26万円）と比べて30%の差があります。
ほぼ長方形
4件
34万/坪
長方形
4件
33万/坪
ほぼ整形
4件
26万/坪
道路の方位と坪単価
東
4件
36万/坪
南
4件
33万/坪
西
3件
26万/坪
南東
3件
20万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の91%が「住宅」目的です。
住宅
10件
その他
1件
平均坪単価
31.0/坪
9.4/㎡
平均価格
2,471
取引実績
16件
平均面積
86坪
284㎡
相場の動き
坪単価の推移
56万43万30万17万4万
200920122014201620192025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪35万円から2025年は坪50万円へ、16年間で+42.1%上昇（年平均+2.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
5件
3000〜5000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
3,000円
60坪〜（200㎡〜）
49.6/坪
2021年第3四半期
1,400円
79坪〜（260㎡〜）
17.8/坪
2021年第1四半期
830円
79坪〜（260㎡〜）
10.6/坪
2019年第3四半期
2,300円
60坪〜（200㎡〜）
38.0/坪
2019年第2四半期
2,100円
70坪〜（230㎡〜）
30.2/坪
2019年第2四半期
2,400円
82坪〜（270㎡〜）
29.4/坪
2018年第2四半期
2,200円
70坪〜（230㎡〜）
31.6/坪
2016年第3四半期
3,300円
97坪〜（320㎡〜）
34.1/坪
2015年第4四半期
1,900円
53坪〜（175㎡〜）
35.9/坪
2015年第3四半期
2,500円
64坪〜（210㎡〜）
39.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（生駒市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-55人/年
🟢 供給: 空き家率8.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得423万円（全国平均の1.11倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 121,013 | - |
| 2016 | 120,925 | - |
| 2018 | 120,132 | -328 |
| 2020 | 118,916 | -262 |
| 2022 | 117,946 | -142 |
| 2023 | 117,332 | -64 |
所得: 平均423万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 8.3%（2018年: 10.1% → 改善）
将来人口: 2035年-8%、2050年-18.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
生駒市の土地マップ
生駒市内のエリアランキング
生駒台北は生駒市内42地区中11位（上位74%）。
坪単価31.0/坪。
1つ上の北新町とは7%の差。
高価格帯（1〜14位）