北大和の土地相場
奈良県生駒市北大和 | 26件の成約データ 他の種別: 一戸建て
奈良県生駒市北大和の土地相場は坪単価13万円（26件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
北大和の土地
26件の取引データ
最新: 2023年第2四半期
推定坪単価
582,676円/坪
推定総額
4,079万円
容積率単価
-
70坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大28%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が66,259円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価32万円で最も高く、不整形（20万円）と比べて61%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（28万/坪）は北道路（28万/坪）と比べて+1%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
平均坪単価
41.7/坪
12.6/㎡
平均価格
3,265
取引実績
26件
平均面積
91坪
300㎡
相場の動き
坪単価の推移
122万91万60万29万
20082011201420192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪44万円から2023年は坪31万円へ、15年間で29.2%下落（年平均-1.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第2四半期
3,000円
60坪〜（200㎡〜）
49.6/坪
2023年第2四半期
4,700円
363坪〜（1200㎡〜）
12.9/坪
2022年第1四半期
7,300円
242坪〜（800㎡〜）
30.2/坪
2021年第1四半期
2,700円
67坪〜（220㎡〜）
40.6/坪
2019年第1四半期
4,200円
91坪〜（300㎡〜）
46.3/坪
2017年第3四半期
4,400円
178坪〜（590㎡〜）
24.7/坪
2015年第4四半期
2,100円
79坪〜（260㎡〜）
26.7/坪
2015年第3四半期
6,500円
60坪〜（200㎡〜）
107.4/坪
2015年第3四半期
2,900円
73坪〜（240㎡〜）
39.9/坪
2014年第2四半期
2,500円
70坪〜（230㎡〜）
35.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（生駒市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-55人/年
🟢 供給: 空き家率8.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得423万円（全国平均の1.11倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 121,013 | - |
| 2016 | 120,925 | - |
| 2018 | 120,132 | -328 |
| 2020 | 118,916 | -262 |
| 2022 | 117,946 | -142 |
| 2023 | 117,332 | -64 |
所得: 平均423万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 8.3%（2018年: 10.1% → 改善）
将来人口: 2035年-8%、2050年-18.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
生駒市の土地マップ
生駒市内のエリアランキング
北大和は生駒市内41地区中3位（上位93%）。
坪単価41.7/坪。
1つ上の白庭台とは1%の差。
高価格帯（1〜14位）
中価格帯（15〜28位）
お手頃帯（29〜41位）
北大和周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 生駒市北大和２丁目１１番３ | 13.1/㎡ | +1.6% | 住宅 | 学研北生駒 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）