東旭ケ丘の土地相場
奈良県生駒市東旭ケ丘 | 16件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価40万円で最も高く、ほぼ長方形（29万円）と比べて37%の差があります。
不整形
5件
40万/坪
ほぼ台形
3件
38万/坪
ほぼ長方形
7件
29万/坪
道路の方位と坪単価
南
3件
39万/坪
西
5件
35万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
住宅
6件
その他
1件
平均坪単価
38.9/坪
11.8/㎡
平均価格
3,337
取引実績
16件
平均面積
84坪
277㎡
相場の動き
坪単価の推移
62万47万32万17万
200820112014201720192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪31万円から2023年は坪53万円へ、15年間で+70.0%上昇（年平均+4.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
2000〜3000万
5件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第2四半期
4,200円
79坪〜（260㎡〜）
53.4/坪
2020年第3四半期
2,800円
73坪〜（240㎡〜）
38.6/坪
2019年第4四半期
7,000円
185坪〜（610㎡〜）
37.9/坪
2018年第4四半期
2,500円
76坪〜（250㎡〜）
33.1/坪
2017年第4四半期
2,600円
88坪〜（290㎡〜）
29.6/坪
2015年第2四半期
2,800円
51坪〜（170㎡〜）
54.4/坪
2015年第2四半期
560円
11坪〜（35㎡〜）
52.9/坪
2014年第4四半期
5,200円
112坪〜（370㎡〜）
46.5/坪
2013年第4四半期
2,800円
70坪〜（230㎡〜）
40.2/坪
2011年第3四半期
5,900円
127坪〜（420㎡〜）
46.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（生駒市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-55人/年
🟢 供給: 空き家率8.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得423万円（全国平均の1.11倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 121,013 | - |
| 2016 | 120,925 | - |
| 2018 | 120,132 | -328 |
| 2020 | 118,916 | -262 |
| 2022 | 117,946 | -142 |
| 2023 | 117,332 | -64 |
所得: 平均423万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 8.3%（2018年: 10.1% → 改善）
将来人口: 2035年-8%、2050年-18.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
生駒市の土地マップ
生駒市内のエリアランキング
東旭ケ丘は生駒市内42地区中4位（上位90%）。
坪単価38.9/坪。
1つ上の北大和とは7%の差。
高価格帯（1〜14位）