西旭ケ丘の土地相場
奈良県生駒市西旭ケ丘 | 27件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大68%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が131,164円高くなります。
4m未満
3件
19万/坪
4〜6m
8件
32万/坪
6〜8m
16件
29万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価33万円で最も高く、ほぼ台形（24万円）と比べて39%の差があります。
ほぼ整形
4件
33万/坪
ほぼ長方形
8件
33万/坪
長方形
3件
28万/坪
不整形
5件
25万/坪
ほぼ台形
5件
24万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（29万/坪）は北道路（24万/坪）と比べて+23%のプレミアムがあります。
西
4件
44万/坪
南
3件
29万/坪
南西
4件
28万/坪
北東
3件
27万/坪
北西
6件
26万/坪
北
5件
24万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の94%が「住宅」目的です。
住宅
16件
その他
1件
平均坪単価
29.5/坪
8.9/㎡
平均価格
2,064
取引実績
27件
平均面積
75坪
249㎡
相場の動き
坪単価の推移
58万44万30万16万
201020132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪14万円から2025年は坪31万円へ、15年間で+122.9%上昇（年平均+8.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
4件
3000〜5000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,300円
106坪〜（350㎡〜）
31.2/坪
2022年第2四半期
3,200円
227坪〜（750㎡〜）
14.1/坪
2021年第1四半期
2,700円
106坪〜（350㎡〜）
25.5/坪
2020年第4四半期
1,900円
88坪〜（290㎡〜）
21.7/坪
2020年第2四半期
2,000円
70坪〜（230㎡〜）
28.7/坪
2020年第1四半期
1,800円
70坪〜（230㎡〜）
25.9/坪
2019年第2四半期
1,900円
76坪〜（250㎡〜）
25.1/坪
2019年第1四半期
2,600円
106坪〜（350㎡〜）
24.6/坪
2019年第1四半期
2,200円
60坪〜（200㎡〜）
36.4/坪
2018年第2四半期
1,800円
35坪〜（115㎡〜）
51.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（生駒市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-55人/年
🟢 供給: 空き家率8.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得423万円（全国平均の1.11倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 121,013 | - |
| 2016 | 120,925 | - |
| 2018 | 120,132 | -328 |
| 2020 | 118,916 | -262 |
| 2022 | 117,946 | -142 |
| 2023 | 117,332 | -64 |
所得: 平均423万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 8.3%（2018年: 10.1% → 改善）
将来人口: 2035年-8%、2050年-18.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
生駒市の土地マップ
生駒市内のエリアランキング
西旭ケ丘は生駒市内42地区中15位（上位64%）。
坪単価29.5/坪。
1つ上の新生駒台とは0%の差。
中価格帯（15〜28位）