西旭ケ丘のマンション相場
奈良県生駒市西旭ケ丘 | 17件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築25年の㎡単価11.6万円に対し、築35年は15.3万円。築年による価格差は最大32%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築25年
3件
11.6万/㎡
築30年
3件
14.5万/㎡
築35年
9件
15.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（5件）。１ＬＤＫの平均価格は1,208円。
２ＬＤＫ＋Ｓ
3件
895円
２ＬＤＫ
2件
1,012円
３ＬＤＫ
5件
1,110円
２ＤＫ
2件
608円
１ＬＤＫ
2件
1,208円
平均㎡単価
13.5
前年比 ▼11.0%
平均価格
898
取引実績
17件
平均面積
66㎡
相場の動き
㎡単価の推移
20万10万0万
200920152017202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡10.0万円から2025年は㎡14.8万円へ、16年間で+48.0%上昇（年平均+3.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築26-30年
13
築31年以上
14
間取り別の相場
３ＬＤＫ
886
5件
２ＬＤＫ＋Ｓ
767
3件
２ＬＤＫ
985
2件
２ＤＫ
655
2件
１ＬＤＫ
1,200
2件
４ＤＫ
1,200
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
850
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
850円
75㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
11.3
2025年第2四半期
1,200円
75㎡〜
・４ＤＫ
16.0
2025年第2四半期
1,200円
築未改装年・
70㎡〜
・２ＬＤＫ
17.1
2024年第3四半期
1,000円
60㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
16.7
2023年第4四半期
800円
築未改装年・
70㎡〜
11.4
2023年第2四半期
1,200円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
16.0
2022年第4四半期
650円
55㎡〜
・２ＤＫ
11.8
2022年第3四半期
1,200円
築改装済み年・
70㎡〜
・１ＬＤＫ
17.1
2022年第2四半期
1,200円
75㎡〜
・１ＬＤＫ
16.0
2021年第4四半期
750円
60㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
12.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
西旭ケ丘のマンション一覧（1棟）
市場環境（生駒市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-55人/年
🟢 供給: 空き家率8.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得423万円（全国平均の1.11倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 121,013 | - |
| 2016 | 120,925 | - |
| 2018 | 120,132 | -328 |
| 2020 | 118,916 | -262 |
| 2022 | 117,946 | -142 |
| 2023 | 117,332 | -64 |
所得: 平均423万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 8.3%（2018年: 10.1% → 改善）
将来人口: 2035年-8%、2050年-18.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
生駒市のマンションマップ
生駒市内のエリアランキング
西旭ケ丘は生駒市内27地区中22位（上位19%）。
単価13.5。
1つ上の萩の台とは1%の差。