萩の台のマンション相場
奈良県生駒市萩の台 | 89件の成約データ 他の種別: 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価21.1万円に対し、築35年は12.1万円。築年による価格差は最大83%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
2件
21.1万/㎡
築15年
9件
19.5万/㎡
築20年
19件
16.8万/㎡
築25年
18件
12.5万/㎡
築30年
21件
11.5万/㎡
築35年
15件
12.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（63件）。４ＬＤＫの平均価格は1,226円。
３ＬＤＫ
63件
1,159円
４ＬＤＫ
23件
1,226円
平均㎡単価
13.6
前年比 ▼3.4%
平均価格
1,100
取引実績
89件
平均面積
82㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡16.0万円から2025年は㎡14.3万円へ、17年間で10.6%下落（年平均-0.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
29
築11-15年
18
築16-20年
18
築21-25年
15
築26-30年
12
築31年以上
11
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,086
63件
４ＬＤＫ
1,172
23件
４ＤＫ
790
1件
２ＬＤＫ
1,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
540円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
6.8
2025年第4四半期
580円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
7.3
2025年第4四半期
1,700円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
24.3
2025年第4四半期
1,700円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
26.2
2025年第3四半期
1,100円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
11.0
2025年第2四半期
1,400円
築改装済み年・
90㎡〜
・３ＬＤＫ
15.6
2025年第1四半期
1,100円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
12.2
2025年第1四半期
980円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
12.3
2025年第1四半期
1,100円
築改装済み年・
85㎡〜
・３ＬＤＫ
12.9
2024年第4四半期
1,400円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
14.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
萩の台のマンション一覧（9棟）
ローレルコート萩の台
築39年
| 5階建
| 235戸
880万円
直近売出価格
12.6万/㎡
㎡単価
売買95件
ローレルコート萩の台エルフラッツ
築23年
| 6階建
| 59戸
2,380万円
直近売出価格
29.7万/㎡
㎡単価
売買27件
オーセント萩の台
築30年
| 地下1階付7階建
| 70戸
1,500万円
直近売出価格
19.6万/㎡
㎡単価
売買27件
ローレルコートエスタ萩の台5号棟
築34年
| 6階建
| 162戸
1,680万円
直近売出価格
16.7万/㎡
㎡単価
売買26件
ローレルコートエスタ萩の台ウエストウイング
築34年
| 5階建
| 54戸
売買0件
ローレルコートエスタ萩の台イーストウイング
築35年
| 5階建
| 46戸
売買0件
ローレルコート生駒萩の台１号棟
築39年
| 5階建
| 35戸
売買0件
ローレルコートエスタ萩の台サウスウイング
築35年
| 4階建
| 16戸
売買0件
ローレルコート生駒萩の台８号棟
築39年
| 5階建
| 20戸
売買0件
市場環境（生駒市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-55人/年
🟢 供給: 空き家率8.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得423万円（全国平均の1.11倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 121,013 | - |
| 2016 | 120,925 | - |
| 2018 | 120,132 | -328 |
| 2020 | 118,916 | -262 |
| 2022 | 117,946 | -142 |
| 2023 | 117,332 | -64 |
所得: 平均423万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 8.3%（2018年: 10.1% → 改善）
将来人口: 2035年-8%、2050年-18.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
生駒市のマンションマップ
生駒市内のエリアランキング
萩の台は生駒市内27地区中21位（上位22%）。
単価13.6。
1つ上の仲之町とは2%の差。
萩の台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 生駒市萩の台３丁目７番８４ | 8.4/㎡ | - | 住宅 | 萩の台 400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）