小瀬町の土地相場
奈良県生駒市小瀬町 | 50件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大232%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が197,626円高くなります。
4m未満
5件
9万/坪
4〜6m
18件
28万/坪
6〜8m
15件
28万/坪
8m以上
9件
25万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価30万円で最も高く、ほぼ整形（18万円）と比べて69%の差があります。
ほぼ長方形
16件
30万/坪
ほぼ台形
7件
25万/坪
長方形
4件
24万/坪
不整形
13件
23万/坪
ほぼ整形
8件
18万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（35万/坪）は北道路（18万/坪）と比べて+95%のプレミアムがあります。
南
5件
35万/坪
西
7件
30万/坪
北東
7件
29万/坪
東
12件
24万/坪
南東
5件
21万/坪
北
7件
18万/坪
接面道路無
3件
17万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の72%が「住宅」目的です。
住宅
13件
その他
5件
平均坪単価
26.2/坪
7.9/㎡
前年比 ▲73.4%
平均価格
1,958
取引実績
50件
平均面積
85坪
281㎡
相場の動き
坪単価の推移
88万66万44万22万0万
200820112014201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪60万円から2025年は坪36万円へ、17年間で40.5%下落（年平均-2.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
1000〜2000万
7件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,600円
73坪〜（240㎡〜）
35.8/坪
2024年第2四半期
1,400円
56坪〜（185㎡〜）
25.0/坪
2024年第1四半期
340円
145坪〜（480㎡〜）
2.3/坪
2024年第1四半期
1,500円
51坪〜（170㎡〜）
29.2/坪
2024年第1四半期
1,500円
57坪〜（190㎡〜）
26.1/坪
2023年第3四半期
1,600円
56坪〜（185㎡〜）
28.6/坪
2023年第3四半期
1,500円
50坪〜（165㎡〜）
30.1/坪
2023年第1四半期
3,200円
79坪〜（260㎡〜）
40.7/坪
2023年第1四半期
1,500円
56坪〜（185㎡〜）
26.8/坪
2022年第4四半期
1,800円
73坪〜（240㎡〜）
24.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（生駒市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-55人/年
🟢 供給: 空き家率8.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得423万円（全国平均の1.11倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 121,013 | - |
| 2016 | 120,925 | - |
| 2018 | 120,132 | -328 |
| 2020 | 118,916 | -262 |
| 2022 | 117,946 | -142 |
| 2023 | 117,332 | -64 |
所得: 平均423万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 8.3%（2018年: 10.1% → 改善）
将来人口: 2035年-8%、2050年-18.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
生駒市の土地マップ
生駒市内のエリアランキング
小瀬町は生駒市内42地区中25位（上位40%）。
坪単価26.2/坪。
1つ上の辻町とは3%の差。
中価格帯（15〜28位）
小瀬町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 生駒市小瀬町５０６番２０ | 7.7/㎡ | - | 住宅 | 南生駒 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）