高山町の土地相場
奈良県生駒市高山町 | 45件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大199%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が120,028円高くなります。
4m未満
13件
6万/坪
4〜6m
5件
11万/坪
6〜8m
10件
18万/坪
8m以上
11件
11万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価8万円で最も高く、ほぼ長方形（8万円）と比べて7%の差があります。
不整形
28件
8万/坪
ほぼ長方形
12件
8万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（24万/坪）は北道路（9万/坪）と比べて+168%のプレミアムがあります。
南
7件
24万/坪
西
3件
13万/坪
接面道路無
5件
12万/坪
北
10件
9万/坪
東
4件
8万/坪
南東
4件
8万/坪
北東
7件
6万/坪
南西
4件
5万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の70%が「その他」目的です。
その他
7件
住宅
3件
平均坪単価
10.6/坪
3.2/㎡
前年比 ▲0.0%
平均価格
1,692
取引実績
45件
平均面積
191坪
633㎡
相場の動き
坪単価の推移
123万92万61万30万
200820112014201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪3万円から2025年は坪6万円へ、17年間で+96.1%上昇（年平均+5.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の20%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
300円
54坪〜（180㎡〜）
5.5/坪
2024年第4四半期
2,000円
363坪〜（1200㎡〜）
5.5/坪
2023年第4四半期
2,000円
227坪〜（750㎡〜）
8.8/坪
2023年第3四半期
4,700円
281坪〜（930㎡〜）
16.7/坪
2023年第1四半期
570円
47坪〜（155㎡〜）
12.2/坪
2023年第1四半期
6,600円
423坪〜（1400㎡〜）
15.6/坪
2022年第4四半期
85円
36坪〜（120㎡〜）
2.3/坪
2022年第4四半期
880円
333坪〜（1100㎡〜）
2.6/坪
2022年第3四半期
3,200円
302坪〜（1000㎡〜）
10.6/坪
2022年第2四半期
1,600円
245坪〜（810㎡〜）
6.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（生駒市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-55人/年
🟢 供給: 空き家率8.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得423万円（全国平均の1.11倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 121,013 | - |
| 2016 | 120,925 | - |
| 2018 | 120,132 | -328 |
| 2020 | 118,916 | -262 |
| 2022 | 117,946 | -142 |
| 2023 | 117,332 | -64 |
所得: 平均423万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 8.3%（2018年: 10.1% → 改善）
将来人口: 2035年-8%、2050年-18.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
生駒市の土地マップ
生駒市内のエリアランキング
高山町は生駒市内42地区中42位（上位0%）。
坪単価10.6/坪。
1つ上の北田原町とは47%の差。
高山町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 生駒市高山町４７６９番１ | 3.2/㎡ | -0.6% | 住宅 | 学研北生駒 3700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）