喜里が丘の土地相場
奈良県生駒市喜里が丘 | 10件の成約データ 他の種別: 一戸建て
奈良県生駒市喜里が丘の土地相場は坪単価8万円（10件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
喜里が丘の土地
10件の取引データ
最新: 2022年第3四半期
推定坪単価
334,661円/坪
推定総額
2,175万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大20%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が32,066円高くなります。
平均坪単価
25.1/坪
7.6/㎡
平均価格
1,860
取引実績
10件
平均面積
80坪
263㎡
相場の動き
坪単価の推移
35万28万21万14万
20092011201520192022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪27万円から2022年は坪30万円へ、13年間で+11.0%上昇（年平均+0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第3四半期
1,600円
53坪〜（175㎡〜）
30.2/坪
2019年第4四半期
1,500円
64坪〜（210㎡〜）
23.6/坪
2016年第3四半期
1,200円
54坪〜（180㎡〜）
22.0/坪
2015年第3四半期
1,600円
67坪〜（220㎡〜）
24.0/坪
2012年第3四半期
1,500円
57坪〜（190㎡〜）
26.1/坪
2011年第1四半期
2,300円
175坪〜（580㎡〜）
13.1/坪
2010年第4四半期
1,800円
59坪〜（195㎡〜）
30.5/坪
2009年第4四半期
2,200円
73坪〜（240㎡〜）
30.3/坪
2009年第4四半期
2,000円
103坪〜（340㎡〜）
19.4/坪
2009年第3四半期
2,900円
91坪〜（300㎡〜）
32.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（生駒市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-55人/年
🟢 供給: 空き家率8.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得423万円（全国平均の1.11倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 121,013 | - |
| 2016 | 120,925 | - |
| 2018 | 120,132 | -328 |
| 2020 | 118,916 | -262 |
| 2022 | 117,946 | -142 |
| 2023 | 117,332 | -64 |
所得: 平均423万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 8.3%（2018年: 10.1% → 改善）
将来人口: 2035年-8%、2050年-18.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
生駒市の土地マップ
生駒市内のエリアランキング
喜里が丘は生駒市内41地区中31位（上位24%）。
坪単価25.1/坪。
1つ上の俵口町とは1%の差。
高価格帯（1〜14位）
中価格帯（15〜28位）
お手頃帯（29〜41位）
喜里が丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 生駒市喜里が丘３丁目３４６番８５ | 8.2/㎡ | - | 住宅 | 生駒 2100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）