北田原町の土地相場
奈良県生駒市北田原町 | 43件の成約データ 他の種別: 一戸建て
奈良県生駒市北田原町の土地相場は坪単価5万円（43件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-90.3%。
推定相場
北田原町の土地
43件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
155,764円/坪
推定総額
2,181万円
容積率単価
-
140坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大196%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が115,573円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価12万円で最も高く、ほぼ台形（8万円）と比べて55%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（6万/坪）は北道路（11万/坪）と比べて+-44%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「その他」目的です。
平均坪単価
15.6/坪
4.7/㎡
前年比 ▼90.3%
平均価格
2,795
取引実績
43件
平均面積
188坪
620㎡
相場の動き
坪単価の推移
93万69万45万21万
200920132017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪19万円から2025年は坪5万円へ、16年間で71.7%下落（年平均-4.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の20%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,300円
254坪〜（840㎡〜）
5.1/坪
2025年第2四半期
590円
103坪〜（340㎡〜）
5.7/坪
2024年第3四半期
8,400円
269坪〜（890㎡〜）
31.2/坪
2024年第1四半期
4,000円
50坪〜（165㎡〜）
80.1/坪
2023年第2四半期
14,000円
484坪〜（1600㎡〜）
28.9/坪
2022年第4四半期
9,800円
575坪〜（1900㎡〜）
17.1/坪
2022年第4四半期
3,100円
178坪〜（590㎡〜）
17.4/坪
2022年第2四半期
2,900円
60坪〜（200㎡〜）
47.9/坪
2020年第4四半期
200円
9坪〜（30㎡〜）
22.0/坪
2019年第4四半期
840円
142坪〜（470㎡〜）
5.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（生駒市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-55人/年
🟢 供給: 空き家率8.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得423万円（全国平均の1.11倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 121,013 | - |
| 2016 | 120,925 | - |
| 2018 | 120,132 | -328 |
| 2020 | 118,916 | -262 |
| 2022 | 117,946 | -142 |
| 2023 | 117,332 | -64 |
所得: 平均423万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 8.3%（2018年: 10.1% → 改善）
将来人口: 2035年-8%、2050年-18.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
生駒市の土地マップ
生駒市内のエリアランキング
北田原町は生駒市内41地区中40位（上位2%）。
坪単価15.6/坪。
1つ上の小平尾町とは6%の差。
高価格帯（1〜14位）
中価格帯（15〜28位）
お手頃帯（29〜41位）
最寄り駅の相場
北田原町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 生駒市北田原町１６７４番１０ | 6.9/㎡ | +3.9% | 工場 | 学研北生駒 3200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）