小平尾町の土地相場
奈良県生駒市小平尾町 | 23件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大83%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が78,183円高くなります。
4m未満
7件
9万/坪
4〜6m
3件
17万/坪
6〜8m
7件
15万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価19万円で最も高く、不整形（12万円）と比べて55%の差があります。
ほぼ整形
3件
19万/坪
不整形
16件
12万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（18万/坪）は北道路（13万/坪）と比べて+35%のプレミアムがあります。
南
4件
18万/坪
北
5件
13万/坪
東
5件
13万/坪
南西
4件
8万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の90%が「住宅」目的です。
住宅
9件
その他
1件
平均坪単価
16.0/坪
4.8/㎡
前年比 ▼47.8%
平均価格
1,838
取引実績
23件
平均面積
151坪
499㎡
相場の動き
坪単価の推移
55万41万27万13万
200820142017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2025年は坪19万円へ、17年間で+84.8%上昇（年平均+5.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
200円
48坪〜（160㎡〜）
4.1/坪
2025年第1四半期
1,300円
39坪〜（130㎡〜）
33.1/坪
2024年第1四半期
1,400円
39坪〜（130㎡〜）
35.6/坪
2023年第4四半期
930円
59坪〜（195㎡〜）
15.8/坪
2023年第2四半期
1,700円
50坪〜（165㎡〜）
34.1/坪
2022年第3四半期
1,300円
41坪〜（135㎡〜）
31.8/坪
2022年第3四半期
1,300円
27坪〜（90㎡〜）
47.8/坪
2021年第4四半期
8,500円
454坪〜（1500㎡〜）
18.7/坪
2019年第4四半期
3,400円
302坪〜（1000㎡〜）
11.2/坪
2019年第4四半期
2,900円
263坪〜（870㎡〜）
11.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（生駒市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-55人/年
🟢 供給: 空き家率8.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得423万円（全国平均の1.11倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 121,013 | - |
| 2016 | 120,925 | - |
| 2018 | 120,132 | -328 |
| 2020 | 118,916 | -262 |
| 2022 | 117,946 | -142 |
| 2023 | 117,332 | -64 |
所得: 平均423万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 8.3%（2018年: 10.1% → 改善）
将来人口: 2035年-8%、2050年-18.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
生駒市の土地マップ
生駒市内のエリアランキング
小平尾町は生駒市内42地区中40位（上位5%）。
坪単価16.0/坪。
1つ上の東菜畑とは11%の差。
最寄り駅の相場
小平尾町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 生駒市小平尾町２２２番９外 | 6.7/㎡ | -0.9% | 住宅 | 南生駒 800m |
| 生駒市小平尾町１４１６番２ | 3.1/㎡ | -0.9% | 住宅 | 萩の台 450m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）