上町の土地相場
奈良県生駒市上町 | 19件の成約データ 他の種別: 一戸建て
奈良県生駒市上町の土地相場は坪単価6万円（19件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
上町の土地
19件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定坪単価
275,594円/坪
推定総額
2,756万円
容積率単価
-
100坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大76%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が84,053円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価16万円で最も高く、不整形（8万円）と比べて88%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の63%が「その他」目的です。
平均坪単価
20.2/坪
6.1/㎡
平均価格
3,002
取引実績
19件
平均面積
114坪
378㎡
相場の動き
坪単価の推移
55万41万27万13万
200920112014201620182023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪32万円から2023年は坪13万円へ、14年間で58.9%下落（年平均-4.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
2,100円
109坪〜（360㎡〜）
19.3/坪
2023年第4四半期
500円
70坪〜（230㎡〜）
7.2/坪
2020年第1四半期
9,500円
200坪〜（660㎡〜）
47.6/坪
2018年第4四半期
1,600円
67坪〜（220㎡〜）
24.0/坪
2018年第2四半期
1,600円
64坪〜（210㎡〜）
25.2/坪
2017年第4四半期
5,200円
248坪〜（820㎡〜）
21.0/坪
2016年第2四半期
200円
103坪〜（340㎡〜）
1.9/坪
2016年第2四半期
3,000円
157坪〜（520㎡〜）
19.1/坪
2015年第3四半期
43円
9坪〜（30㎡〜）
4.7/坪
2015年第2四半期
320円
100坪〜（330㎡〜）
3.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（生駒市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-55人/年
🟢 供給: 空き家率8.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得423万円（全国平均の1.11倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 121,013 | - |
| 2016 | 120,925 | - |
| 2018 | 120,132 | -328 |
| 2020 | 118,916 | -262 |
| 2022 | 117,946 | -142 |
| 2023 | 117,332 | -64 |
所得: 平均423万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 8.3%（2018年: 10.1% → 改善）
将来人口: 2035年-8%、2050年-18.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
生駒市の土地マップ
生駒市内のエリアランキング
上町は生駒市内41地区中34位（上位17%）。
坪単価20.2/坪。
1つ上の有里町とは3%の差。
高価格帯（1〜14位）
中価格帯（15〜28位）
お手頃帯（29〜41位）