上町の一戸建て相場
奈良県生駒市上町 | 33件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
上町の一戸建て
26件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定価格
3,687万円
うち土地分
3,155万円
うち建物分
532万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大162%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
15.8
平均価格
3,123
取引実績
33件
平均面積
207㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
27万18万9万0
18万
17万
'08'09'10'11'12'13'15'17'18'19'21'22'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
22
築11-15年
13
築16-20年
11
築21-25年
4
築26-30年
4
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
2,800円
165㎡〜
17.0
2022年第3四半期
1,200円
270㎡〜
4.4
2022年第3四半期
4,100円
310㎡〜
13.2
2022年第2四半期
2,800円
200㎡〜
14.0
2022年第1四半期
3,500円
180㎡〜
19.4
2021年第4四半期
190円
45㎡〜
4.2
2021年第3四半期
4,000円
170㎡〜
23.5
2019年第4四半期
700円
600㎡〜
1.2
2018年第4四半期
600円
250㎡〜
2.4
2018年第2四半期
180円
75㎡〜
2.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（生駒市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-55人/年
🟢 供給: 空き家率8.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得423万円（全国平均の1.11倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 121,013 | - |
| 2016 | 120,925 | - |
| 2018 | 120,132 | -328 |
| 2020 | 118,916 | -262 |
| 2022 | 117,946 | -142 |
| 2023 | 117,332 | -64 |
所得: 平均423万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 8.3%（2018年: 10.1% → 改善）
将来人口: 2035年-8%、2050年-18.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
生駒市の一戸建てマップ
生駒市内のエリアランキング
上町は生駒市内58地区中16位（上位72%）。
単価15.8。
1つ上の小瀬町とは0%の差。
高価格帯（1〜20位）
中価格帯（21〜40位）
お手頃帯（41〜58位）