北大和の一戸建て相場
奈良県生駒市北大和 | 114件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,381。鉄骨造（2,266）との差は49%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
28件
3,381
木造
83件
3,201
鉄骨造
3件
2,266
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
34件
2,868
120〜150㎡
66件
3,126
150㎡以上
12件
4,496
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大1%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
87件
3,233
8m以上
24件
3,204
平均㎡単価
16.0
前年比 ▲22.7%
平均価格
3,534
取引実績
114件
平均面積
223㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
23万15万8万0
20万
17万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
25
築6-10年
20
築11-15年
16
築16-20年
16
築21-25年
15
築26-30年
14
築31年以上
15
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,994
17件
５ＬＤＫ
3,533
6件
５ＬＤＫ＋Ｓ
3,620
5件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,450
4件
３ＬＤＫ
4,200
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,600
2件
２ＬＤＫ
2,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,400円
205㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
16.6
2025年第4四半期
2,600円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
13.7
2025年第4四半期
3,100円
195㎡〜
・４ＬＤＫ
15.9
2025年第3四半期
3,400円
225㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
15.1
2025年第3四半期
3,300円
195㎡〜
・４ＬＤＫ
16.9
2025年第2四半期
2,900円
185㎡〜
・５ＬＤＫ
15.7
2025年第2四半期
5,200円
195㎡〜
26.7
2025年第1四半期
3,800円
190㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
20.0
2025年第1四半期
3,000円
190㎡〜
15.8
2024年第4四半期
2,900円
195㎡〜
・４ＬＤＫ
14.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（生駒市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-55人/年
🟢 供給: 空き家率8.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得423万円（全国平均の1.11倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 121,013 | - |
| 2016 | 120,925 | - |
| 2018 | 120,132 | -328 |
| 2020 | 118,916 | -262 |
| 2022 | 117,946 | -142 |
| 2023 | 117,332 | -64 |
所得: 平均423万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 8.3%（2018年: 10.1% → 改善）
将来人口: 2035年-8%、2050年-18.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
生駒市の一戸建てマップ
生駒市内のエリアランキング
北大和は生駒市内58地区中13位（上位78%）。
単価16.0。
1つ上の中菜畑とは0%の差。
高価格帯（1〜20位）
13
北大和 ◀
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16.0
北大和周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 生駒市北大和２丁目１１番３ | 13.1/㎡ | +1.6% | 住宅 | 学研北生駒 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）