南山手台の一戸建て相場
奈良県生駒市南山手台 | 13件の成約データ
推定相場
南山手台の一戸建て
13件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
4,665万円
うち土地分
4,134万円
うち建物分
532万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均5,680。木造（3,308）との差は72%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
平均㎡単価
15.9
前年比 ▼5.5%
平均価格
3,138
取引実績
13件
平均面積
201㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
26万17万9万0
15万
13万
'08'11'15'17'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築11-15年
14
築16-20年
14
築21-25年
15
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,100
2件
５ＬＤＫ
3,250
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,500
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
3,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,800円
240㎡〜
・４ＬＤＫ
15.8
2025年第3四半期
2,000円
185㎡〜
10.8
2024年第4四半期
2,500円
170㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
14.7
2024年第1四半期
3,500円
240㎡〜
・５ＬＤＫ
14.6
2023年第1四半期
3,200円
170㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
18.8
2022年第2四半期
2,400円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
12.6
2021年第4四半期
3,000円
240㎡〜
・５ＬＤＫ
12.5
2021年第4四半期
3,000円
240㎡〜
12.5
2017年第1四半期
2,100円
180㎡〜
11.7
2017年第1四半期
5,300円
165㎡〜
32.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（生駒市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-55人/年
🟢 供給: 空き家率8.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得423万円（全国平均の1.11倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 121,013 | - |
| 2016 | 120,925 | - |
| 2018 | 120,132 | -328 |
| 2020 | 118,916 | -262 |
| 2022 | 117,946 | -142 |
| 2023 | 117,332 | -64 |
所得: 平均423万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 8.3%（2018年: 10.1% → 改善）
将来人口: 2035年-8%、2050年-18.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
生駒市の一戸建てマップ
生駒市内のエリアランキング
南山手台は生駒市内58地区中13位（上位78%）。
単価15.9。
1つ上の北大和とは1%の差。
高価格帯（1〜20位）
中価格帯（21〜40位）
お手頃帯（41〜58位）