中菜畑の一戸建て相場
奈良県生駒市中菜畑 | 40件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
中菜畑の一戸建て
34件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定価格
2,825万円
うち土地分
2,293万円
うち建物分
532万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,656。木造（1,955）との差は189%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大933%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
16.1
前年比 ▼21.3%
平均価格
2,215
取引実績
40件
平均面積
132㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
35万23万12万0
12万
21万
'08'09'11'13'14'15'16'18'19'20'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
33
築6-10年
21
築16-20年
22
築21-25年
14
築26-30年
15
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,258
5件
３ＬＤＫ
2,425
4件
４ＤＫ
130
1件
２ＤＫ
380
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
4,300円
135㎡〜
31.9
2024年第4四半期
340円
60㎡〜
5.7
2024年第3四半期
3,300円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
34.7
2024年第3四半期
300円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
2.5
2024年第3四半期
300円
115㎡〜
2.6
2024年第3四半期
3,200円
90㎡〜
35.6
2024年第2四半期
160円
50㎡〜
3.2
2024年第2四半期
6,600円
155㎡〜
42.6
2024年第2四半期
4,300円
145㎡〜
29.7
2024年第2四半期
4,700円
135㎡〜
34.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（生駒市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-55人/年
🟢 供給: 空き家率8.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得423万円（全国平均の1.11倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 121,013 | - |
| 2016 | 120,925 | - |
| 2018 | 120,132 | -328 |
| 2020 | 118,916 | -262 |
| 2022 | 117,946 | -142 |
| 2023 | 117,332 | -64 |
所得: 平均423万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 8.3%（2018年: 10.1% → 改善）
将来人口: 2035年-8%、2050年-18.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
生駒市の一戸建てマップ
生駒市内のエリアランキング
中菜畑は生駒市内58地区中11位（上位81%）。
単価16.1。
1つ上の西白庭台とは5%の差。
高価格帯（1〜20位）
中価格帯（21〜40位）
お手頃帯（41〜58位）
中菜畑周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 生駒市中菜畑２丁目１１３７番６ | 8.2/㎡ | - | 住宅 | 菜畑 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）