東菜畑の土地相場
奈良県生駒市東菜畑 | 15件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大297%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が218,169円高くなります。
4m未満
5件
7万/坪
4〜6m
5件
19万/坪
6〜8m
4件
29万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価28万円で最も高く、不整形（15万円）と比べて85%の差があります。
ほぼ整形
3件
28万/坪
不整形
7件
15万/坪
道路の方位と坪単価
西
4件
25万/坪
東
3件
19万/坪
南東
3件
15万/坪
平均坪単価
17.7/坪
5.4/㎡
平均価格
1,760
取引実績
15件
平均面積
121坪
399㎡
相場の動き
坪単価の推移
42万31万20万9万
201020142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪11万円から2024年は坪6万円へ、14年間で46.7%下落（年平均-3.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
970円
169坪〜（560㎡〜）
5.7/坪
2023年第3四半期
1,700円
133坪〜（440㎡〜）
12.8/坪
2022年第3四半期
2,100円
97坪〜（320㎡〜）
21.7/坪
2022年第2四半期
3,400円
148坪〜（490㎡〜）
22.9/坪
2020年第4四半期
1,800円
50坪〜（165㎡〜）
36.1/坪
2019年第1四半期
1,700円
51坪〜（170㎡〜）
33.1/坪
2017年第4四半期
3,000円
103坪〜（340㎡〜）
29.2/坪
2017年第2四半期
1,400円
51坪〜（170㎡〜）
27.2/坪
2017年第1四半期
280円
38坪〜（125㎡〜）
7.4/坪
2016年第4四半期
6,000円
575坪〜（1900㎡〜）
10.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（生駒市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-55人/年
🟢 供給: 空き家率8.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得423万円（全国平均の1.11倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 121,013 | - |
| 2016 | 120,925 | - |
| 2018 | 120,132 | -328 |
| 2020 | 118,916 | -262 |
| 2022 | 117,946 | -142 |
| 2023 | 117,332 | -64 |
所得: 平均423万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 8.3%（2018年: 10.1% → 改善）
将来人口: 2035年-8%、2050年-18.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
生駒市の土地マップ
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東菜畑は生駒市内42地区中39位（上位7%）。
坪単価17.7/坪。
1つ上の南田原町とは1%の差。