東菜畑のマンション相場
奈良県生駒市東菜畑 | 57件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価31.1万円に対し、築35年は15.3万円。築年による価格差は最大289%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
6件
31.1万/㎡
築10年
2件
30.1万/㎡
築15年
16件
30.4万/㎡
築20年
7件
19.8万/㎡
築25年
3件
8.0万/㎡
築30年
8件
14.1万/㎡
築35年
12件
15.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（38件）。４ＬＤＫの平均価格は1,744円。
３ＬＤＫ
38件
1,710円
２ＬＤＫ
7件
2,030円
４ＬＤＫ
11件
1,744円
平均㎡単価
22.6
前年比 ▼14.7%
平均価格
1,747
取引実績
57件
平均面積
75㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
2008201120142018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡29.4万円から2025年は㎡21.8万円へ、17年間で25.9%下落（年平均-1.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
31
築6-10年
32
築11-15年
32
築16-20年
30
築21-25年
10
築26-30年
13
築31年以上
14
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,795
38件
４ＬＤＫ
1,589
11件
２ＬＤＫ
1,876
7件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,300円
築改装済み年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
16.3
2025年第4四半期
890円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
13.7
2025年第4四半期
680円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
10.5
2025年第2四半期
1,300円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2025年第1四半期
2,500円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
27.8
2025年第1四半期
2,500円
築未改装年・
85㎡〜
・３ＬＤＫ
29.4
2025年第1四半期
2,600円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
34.7
2024年第3四半期
2,800円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
35.0
2024年第3四半期
430円
築未改装年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
7.2
2024年第2四半期
1,200円
築改装済み年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
15.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
東菜畑のマンション一覧（4棟）
市場環境（生駒市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-55人/年
🟢 供給: 空き家率8.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得423万円（全国平均の1.11倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 121,013 | - |
| 2016 | 120,925 | - |
| 2018 | 120,132 | -328 |
| 2020 | 118,916 | -262 |
| 2022 | 117,946 | -142 |
| 2023 | 117,332 | -64 |
所得: 平均423万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 8.3%（2018年: 10.1% → 改善）
将来人口: 2035年-8%、2050年-18.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
生駒市のマンションマップ
生駒市内のエリアランキング
東菜畑は生駒市内27地区中13位（上位52%）。
単価22.6。
1つ上の山崎町とは2%の差。
中価格帯（10〜18位）