小明町のマンション相場
奈良県生駒市小明町 | 25件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価21.1万円に対し、築25年は20.0万円。築年による価格差は最大47%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
3件
21.1万/㎡
築20年
10件
14.4万/㎡
築25年
10件
20.0万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（20件）。４ＬＤＫの平均価格は1,030円。
３ＬＤＫ
20件
1,206円
３ＬＤＫ＋Ｓ
2件
1,857円
４ＬＤＫ
2件
1,030円
平均㎡単価
18.5
前年比 ▼7.8%
平均価格
1,334
取引実績
25件
平均面積
73㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
200820132019202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡19.3万円から2025年は㎡17.6万円へ、17年間で8.4%下落（年平均-0.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
19
築16-20年
14
築21-25年
17
築26-30年
22
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,297
20件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,000
2件
４ＬＤＫ
1,050
2件
２ＬＤＫ
1,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
800円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
8.4
2025年第2四半期
1,000円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
11.8
2025年第1四半期
1,400円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
18.7
2025年第1四半期
690円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
9.2
2025年第1四半期
2,400円
75㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
32.0
2025年第1四半期
1,800円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
25.7
2024年第2四半期
1,300円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
17.3
2024年第2四半期
1,300円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
18.6
2024年第2四半期
1,500円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
21.4
2023年第4四半期
1,400円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
18.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
小明町のマンション一覧（2棟）
市場環境（生駒市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-55人/年
🟢 供給: 空き家率8.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得423万円（全国平均の1.11倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 121,013 | - |
| 2016 | 120,925 | - |
| 2018 | 120,132 | -328 |
| 2020 | 118,916 | -262 |
| 2022 | 117,946 | -142 |
| 2023 | 117,332 | -64 |
所得: 平均423万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 8.3%（2018年: 10.1% → 改善）
将来人口: 2035年-8%、2050年-18.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
生駒市のマンションマップ
生駒市内のエリアランキング
小明町は生駒市内27地区中17位（上位37%）。
単価18.5。
1つ上の東山町とは1%の差。
中価格帯（10〜18位）
小明町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 生駒市小明町４０５番５外 | 7.5/㎡ | -0.7% | 住宅 | 東生駒 2200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）