東山町のマンション相場
奈良県生駒市東山町 | 10件の成約データ 他の種別: 一戸建て
推定相場
東山町の中古マンション
10件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
1,499万円
㎡単価
22.2万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価24.6万円に対し、築25年は21.0万円。築年による価格差は最大26%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
平均㎡単価
18.7
平均価格
1,250
取引実績
10件
平均面積
67㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万
20102014201620222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の㎡18.5万円から2025年は㎡17.1万円へ、15年間で7.6%下落（年平均-0.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
18
築16-20年
18
築21-25年
20
築26-30年
19
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,250
10件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,200円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
17.1
2022年第3四半期
1,400円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
18.7
2022年第2四半期
1,400円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2018年第3四半期
1,300円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2016年第3四半期
1,100円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
16.9
2015年第1四半期
1,300円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2014年第2四半期
1,300円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2013年第2四半期
1,100円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
16.9
2010年第4四半期
1,200円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
18.5
2010年第3四半期
1,200円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
18.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
東山町のマンション一覧（4棟）
市場環境（生駒市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-55人/年
🟢 供給: 空き家率8.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得423万円（全国平均の1.11倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 121,013 | - |
| 2016 | 120,925 | - |
| 2018 | 120,132 | -328 |
| 2020 | 118,916 | -262 |
| 2022 | 117,946 | -142 |
| 2023 | 117,332 | -64 |
所得: 平均423万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 8.3%（2018年: 10.1% → 改善）
将来人口: 2035年-8%、2050年-18.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
生駒市のマンションマップ
生駒市内のエリアランキング
東山町は生駒市内27地区中16位（上位41%）。
単価18.7。
1つ上の緑ケ丘とは3%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜27位）