東松ケ丘の土地相場
奈良県生駒市東松ケ丘 | 10件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価37万円で最も高く、不整形（8万円）と比べて331%の差があります。
ほぼ長方形
4件
37万/坪
不整形
3件
8万/坪
道路の方位と坪単価
西
3件
41万/坪
南東
3件
34万/坪
平均坪単価
35.0/坪
10.6/㎡
前年比 ▼77.3%
平均価格
3,300
取引実績
10件
平均面積
128坪
422㎡
相場の動き
坪単価の推移
83万62万41万20万
20082012202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪38万円から2025年は坪11万円へ、17年間で70.8%下落（年平均-4.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
500円
45坪〜（150㎡〜）
11.0/坪
2024年第2四半期
5,000円
103坪〜（340㎡〜）
48.6/坪
2023年第3四半期
4,800円
67坪〜（220㎡〜）
72.1/坪
2023年第1四半期
3,000円
106坪〜（350㎡〜）
28.3/坪
2022年第2四半期
3,700円
60坪〜（200㎡〜）
61.2/坪
2021年第3四半期
1,000円
64坪〜（210㎡〜）
15.7/坪
2014年第1四半期
8,200円
299坪〜（990㎡〜）
27.4/坪
2012年第4四半期
2,300円
54坪〜（180㎡〜）
42.2/坪
2010年第3四半期
2,500円
423坪〜（1400㎡〜）
5.9/坪
2008年第1四半期
2,000円
53坪〜（175㎡〜）
37.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（生駒市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-55人/年
🟢 供給: 空き家率8.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得423万円（全国平均の1.11倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 121,013 | - |
| 2016 | 120,925 | - |
| 2018 | 120,132 | -328 |
| 2020 | 118,916 | -262 |
| 2022 | 117,946 | -142 |
| 2023 | 117,332 | -64 |
所得: 平均423万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 8.3%（2018年: 10.1% → 改善）
将来人口: 2035年-8%、2050年-18.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
生駒市の土地マップ
生駒市内のエリアランキング
東松ケ丘は生駒市内42地区中8位（上位81%）。
坪単価35.0/坪。
1つ上のさつき台とは0%の差。
高価格帯（1〜14位）