本町の一戸建て相場
奈良県生駒市本町 | 21件の成約データ 他の種別: マンション
奈良県生駒市本町の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価15.4万円（成約21件、前年比+1335.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,644。木造（1,540）との差は137%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
3,644
木造
14件
1,540
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
415
100〜120㎡
7件
1,441
150㎡以上
8件
3,367
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大76%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
9件
1,412
4〜6m
7件
2,488
平均㎡単価
15.4
前年比 ▲1335.6%
平均価格
2,405
取引実績
21件
平均面積
187㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
48万32万16万0
41万
25万
'08'11'12'13'15'16'17'18'21'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築11-15年
45
築21-25年
31
築26-30年
56
築31年以上
9
間取り別の相場
５ＬＤＫ
2,050
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
760円
30㎡〜
25.3
2024年第2四半期
150円
85㎡〜
1.8
2023年第4四半期
3,900円
320㎡〜
12.2
2023年第2四半期
200円
145㎡〜
1.4
2021年第4四半期
2,100円
150㎡〜
・５ＬＤＫ
14.0
2021年第2四半期
2,000円
150㎡〜
・５ＬＤＫ
13.3
2018年第1四半期
380円
185㎡〜
2.1
2018年第1四半期
380円
185㎡〜
2.1
2017年第3四半期
450円
220㎡〜
2.0
2016年第1四半期
4,700円
460㎡〜
10.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（生駒市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-55人/年
🟢 供給: 空き家率8.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得423万円（全国平均の1.11倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 121,013 | - |
| 2016 | 120,925 | - |
| 2018 | 120,132 | -328 |
| 2020 | 118,916 | -262 |
| 2022 | 117,946 | -142 |
| 2023 | 117,332 | -64 |
所得: 平均423万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 8.3%（2018年: 10.1% → 改善）
将来人口: 2035年-8%、2050年-18.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
生駒市の一戸建てマップ
生駒市内のエリアランキング
本町は生駒市内58地区中22位（上位62%）。
単価15.4。
1つ上の東菜畑とは1%の差。
中価格帯（21〜40位）
22
本町 ◀
―
15.4
本町の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。