真弓南の一戸建て相場
奈良県生駒市真弓南 | 38件の成約データ
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,712。木造（2,401）との差は55%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
5件
3,712
木造
32件
2,401
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
18件
2,330
120〜150㎡
15件
2,577
150㎡以上
5件
3,422
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大22%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
31件
2,470
8m以上
7件
3,019
平均㎡単価
11.9
前年比 ▲22.1%
平均価格
2,721
取引実績
38件
平均面積
232㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
18万12万6万0
14万
15万
'08'09'11'12'13'14'15'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
23
築11-15年
16
築16-20年
13
築21-25年
13
築26-30年
11
築31年以上
10
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,325
4件
３ＬＤＫ
2,700
1件
６ＬＤＫ
2,600
1件
６ＬＤＫ＋Ｓ
4,500
1件
５ＬＤＫ
2,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,300円
195㎡〜
・５ＬＤＫ
11.8
2025年第2四半期
2,200円
230㎡〜
・４ＬＤＫ
9.6
2025年第2四半期
5,000円
210㎡〜
23.8
2024年第4四半期
2,700円
200㎡〜
・３ＬＤＫ
13.5
2024年第3四半期
2,400円
215㎡〜
・４ＬＤＫ
11.2
2023年第1四半期
1,900円
190㎡〜
10.0
2023年第1四半期
2,600円
210㎡〜
12.4
2022年第4四半期
2,600円
290㎡〜
9.0
2022年第2四半期
2,600円
290㎡〜
・６ＬＤＫ
9.0
2022年第1四半期
4,500円
425㎡〜
・６ＬＤＫ＋Ｓ
10.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（生駒市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-55人/年
🟢 供給: 空き家率8.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得423万円（全国平均の1.11倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 121,013 | - |
| 2016 | 120,925 | - |
| 2018 | 120,132 | -328 |
| 2020 | 118,916 | -262 |
| 2022 | 117,946 | -142 |
| 2023 | 117,332 | -64 |
所得: 平均423万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 8.3%（2018年: 10.1% → 改善）
将来人口: 2035年-8%、2050年-18.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
生駒市の一戸建てマップ
生駒市内のエリアランキング
真弓南は生駒市内58地区中39位（上位33%）。
単価11.9。
1つ上の西松ケ丘とは1%の差。
中価格帯（21〜40位）
39
真弓南 ◀
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11.9
真弓南周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 生駒市真弓南１丁目４８００番１１４ | 9.6/㎡ | - | 住宅 | 学研北生駒 2000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）