さつき台の一戸建て相場
奈良県生駒市さつき台 | 76件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,093。木造（2,453）との差は26%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
11件
3,093
木造
63件
2,453
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
3件
2,112
100〜120㎡
23件
2,372
120〜150㎡
34件
2,482
150㎡以上
15件
3,147
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大8%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
64件
2,623
8m以上
10件
2,439
平均㎡単価
12.9
前年比 ▲8.1%
平均価格
2,905
取引実績
76件
平均面積
235㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
21万14万7万0
18万
12万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
20
築11-15年
17
築16-20年
14
築21-25年
12
築26-30年
11
築31年以上
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,567
6件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,000
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,300
3件
５ＬＤＫ＋Ｓ
3,900
1件
６ＤＫ
1,400
1件
３ＬＤＫ
3,700
1件
５ＤＫ
1,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,000円
230㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
13.0
2025年第4四半期
3,500円
235㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
14.9
2025年第4四半期
2,300円
220㎡〜
10.5
2025年第1四半期
1,800円
225㎡〜
・４ＬＤＫ
8.0
2024年第4四半期
1,100円
220㎡〜
5.0
2024年第3四半期
2,200円
235㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
9.4
2024年第2四半期
3,900円
280㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
13.9
2024年第2四半期
2,800円
220㎡〜
12.7
2024年第2四半期
2,400円
190㎡〜
12.6
2023年第3四半期
1,700円
230㎡〜
7.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（生駒市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-55人/年
🟢 供給: 空き家率8.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得423万円（全国平均の1.11倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 121,013 | - |
| 2016 | 120,925 | - |
| 2018 | 120,132 | -328 |
| 2020 | 118,916 | -262 |
| 2022 | 117,946 | -142 |
| 2023 | 117,332 | -64 |
所得: 平均423万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 8.3%（2018年: 10.1% → 改善）
将来人口: 2035年-8%、2050年-18.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
生駒市の一戸建てマップ
生駒市内のエリアランキング
さつき台は生駒市内58地区中31位（上位47%）。
単価12.9。
1つ上の東旭ケ丘とは2%の差。
中価格帯（21〜40位）
31
さつき台 ◀
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12.9