俵口町の一戸建て相場
奈良県生駒市俵口町 | 193件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,116。ＲＣ（1,105）との差は182%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
6件
3,116
鉄骨造
10件
2,977
木造
163件
1,684
ＲＣ
4件
1,105
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
33件
600
80〜100㎡
57件
1,306
100〜120㎡
57件
2,494
120〜150㎡
22件
2,232
150㎡以上
16件
2,820
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大67%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
28件
1,927
4〜6m
97件
1,508
6〜8m
45件
2,513
8m以上
15件
2,049
平均㎡単価
13.1
前年比 ▼16.8%
平均価格
1,986
取引実績
193件
平均面積
158㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万13万7万0
17万
11万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
22
築6-10年
17
築11-15年
12
築16-20年
14
築21-25年
12
築26-30年
10
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,083
21件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,475
4件
３ＬＤＫ
1,527
3件
５ＤＫ
483
3件
５ＬＤＫ
2,900
2件
２ＬＤＫ
1,165
2件
７ＬＤＫ
3,000
1件
７ＤＫ
850
1件
４ＤＫ
480
1件
４Ｋ
350
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,200円
215㎡〜
・４ＬＤＫ
14.9
2025年第4四半期
1,700円
120㎡〜
・２ＬＤＫ
14.2
2025年第4四半期
3,100円
150㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
20.7
2025年第4四半期
580円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
4.0
2025年第4四半期
3,100円
440㎡〜
・５ＬＤＫ
7.0
2025年第3四半期
3,100円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
16.3
2025年第3四半期
850円
325㎡〜
・７ＤＫ
2.6
2025年第3四半期
850円
230㎡〜
3.7
2025年第2四半期
2,500円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
15.2
2025年第2四半期
760円
125㎡〜
・５ＤＫ
6.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（生駒市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-55人/年
🟢 供給: 空き家率8.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得423万円（全国平均の1.11倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 121,013 | - |
| 2016 | 120,925 | - |
| 2018 | 120,132 | -328 |
| 2020 | 118,916 | -262 |
| 2022 | 117,946 | -142 |
| 2023 | 117,332 | -64 |
所得: 平均423万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 8.3%（2018年: 10.1% → 改善）
将来人口: 2035年-8%、2050年-18.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
生駒市の一戸建てマップ
生駒市内のエリアランキング
俵口町は生駒市内58地区中29位（上位50%）。
単価13.1。
1つ上の壱分町とは4%の差。
中価格帯（21〜40位）
29
俵口町 ◀
―
13.1
俵口町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 生駒市俵口町１４５０番３７ | 8.8/㎡ | - | 住宅 | 生駒 1200m |
| 生駒市俵口町９９８番１４ | 8.1/㎡ | - | 住宅 | 生駒 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）