白庭台のマンション相場
奈良県生駒市白庭台 | 99件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
白庭台の中古マンション
99件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
3,399万円
㎡単価
41.2万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価38.1万円に対し、築15年は39.5万円。築年による価格差は最大16%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（62件）。２ＬＤＫの平均価格は2,524円。
平均㎡単価
40.5
前年比 ▲8.6%
平均価格
3,321
取引実績
99件
平均面積
82㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万
201020132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の㎡34.1万円から2025年は㎡46.1万円へ、15年間で+35.1%上昇（年平均+2.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
40
築6-10年
42
築11-15年
39
築16-20年
43
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,235
62件
４ＬＤＫ
3,838
16件
２ＬＤＫ
2,678
9件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,671
7件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,850
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,400円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
42.5
2025年第2四半期
3,900円
80㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
48.8
2025年第2四半期
3,600円
80㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
45.0
2025年第2四半期
3,900円
85㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
45.9
2025年第2四半期
3,500円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
46.7
2025年第2四半期
3,900円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
48.8
2025年第1四半期
3,800円
85㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
44.7
2024年第3四半期
4,000円
90㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
44.4
2024年第3四半期
3,800円
80㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
47.5
2024年第3四半期
4,100円
築未改装年・
85㎡〜
・３ＬＤＫ
48.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
白庭台のマンション一覧（4棟）
市場環境（生駒市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-55人/年
🟢 供給: 空き家率8.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得423万円（全国平均の1.11倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 121,013 | - |
| 2016 | 120,925 | - |
| 2018 | 120,132 | -328 |
| 2020 | 118,916 | -262 |
| 2022 | 117,946 | -142 |
| 2023 | 117,332 | -64 |
所得: 平均423万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 8.3%（2018年: 10.1% → 改善）
将来人口: 2035年-8%、2050年-18.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
生駒市のマンションマップ
生駒市内のエリアランキング
白庭台は生駒市内27地区中3位（上位89%）。
単価40.5。
1つ上の北新町とは42%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜27位）
白庭台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 生駒市白庭台２丁目３１００番１８９ | 12.8/㎡ | +1.6% | 住宅 | 白庭台 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）