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ローレルスクエア白庭台３番館

奈良県生駒市白庭台5丁目12-3 | 築18年 | 96戸

推定相場
ローレルスクエア白庭台３番館
最新データ
2025年8月
売買56件 / 賃貸12件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は61.8万円。周辺エリア平均（55.1万円）を12.1%上回って、生駒市全体の平均（23.2万円）を165.9%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

70万50万30万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の36.2万/㎡から2025年は51.9万/㎡へ、12年間で43.3%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年では29.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万17万15万13万
20142015201620202023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の148,000円から2023年には160,500円へ、8.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の39%・21件）で、平均3,568万円です。4LDKが最も高く平均4,409万円、2LDKは平均2,519万円です。
2LDK
14件
2,519万
3LDK
21件
3,568万
3SLDK
11件
3,604万
4LDK
8件
4,409万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 14件 2,519万 1,860万 3,218万
3LDK 21件 3,568万 2,616万 4,731万
3SLDK 11件 3,604万 2,638万 4,526万
4LDK 8件 4,409万 3,550万 5,452万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は40.7万円で、1-5階（40.5万円）と比べて0.2万円（+0.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
40.5万/㎡
19件
6-10階
40.7万/㎡
37件

最上層と最下層の差: +0.2万/㎡

物件概要

所在地奈良県生駒市白庭台5丁目12-3
築年月2008年7月（築18年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付9階建
総戸数96戸
専有面積66.54m² ～ 104.82m²
分譲会社近鉄不動産
施工会社大日本土木 淺沼組
管理会社近鉄住宅管理
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション4棟を表示

アクセス

🚉
白庭台駅
近鉄けいはんな線
徒歩2分

学区情報

小学校
生駒市立あすか野小学校
中学校
生駒市立上中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ローレルスクエア白庭台３番館 2008 96戸 61.8万 5,180万
ローレルスクエア白庭台１番館 2008 48戸 48.1万 4,550万
ローレルスクエア白庭台２番館 2008 59戸 55.4万 5,380万
ローレルスクエアII 2番館 2014 - 50.9万 4,980万
シティパレス２１真弓 1990 29戸 18.9万 980万

売買データ分析（56件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が22件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
22件
3,000〜4,000万
28件
4,000〜5,000万
5件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
3LDK 46.7万 40.5万 48.5万 40.8万 40.9万 42.5万 - 40.3万
3SLDK - 44.1万 44.7万 42.9万 40.6万 - 50.1万 52.8万
4LDK - - - 44.3万 36.0万 41.3万 46.8万 -
2LDK - 35.3万 - - 41.5万 39.0万 - -
全 56 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年8月 中層 3SSLDK 80㎡〜 5,180万 61.75万/㎡
2025年7月 中層 3LDK 80㎡〜 3,380万 40.29万/㎡
2025年4月 中層 3SLDK 75㎡〜 3,900万 51.4万/㎡
2025年3月 高層 3SLDK 75㎡〜 4,280万 54.3万/㎡
2024年9月 中層 3SLDK 75㎡〜 3,800万 50.08万/㎡
2024年2月 高層 4LDK 100㎡〜 4,690万 46.77万/㎡
2023年9月 高層 2LDK 65㎡〜 2,680万 40.28万/㎡
2023年5月 中層 2LDK 65㎡〜 2,580万 37.68万/㎡
2023年3月 低層 3LDK 80㎡〜 3,450万 42.5万/㎡
2023年1月 中層 2LDK 65㎡〜 2,580万 37.68万/㎡
2023年12月 低層 4LDK 95㎡〜 4,280万 43.82万/㎡
2023年12月 高層 2LDK 65㎡〜 2,680万 40.28万/㎡
2023年10月 低層 4LDK 95㎡〜 3,780万 38.7万/㎡
2022年9月 低層 3SLDK 80㎡〜 3,300万 40.65万/㎡
2022年9月 中層 4LDK 100㎡〜 3,530万 35.2万/㎡
2022年7月 中層 4LDK 95㎡〜 3,530万 36.72万/㎡
2022年7月 高層 2LDK 70㎡〜 2,950万 41.46万/㎡
2022年4月 低層 3LDK 75㎡〜 3,100万 39.75万/㎡
2022年2月 低層 3LDK 75㎡〜 3,180万 40.78万/㎡
2022年1月 中層 3LDK 75㎡〜 3,280万 42.06万/㎡
2021年6月 中層 3LDK 75㎡〜 3,180万 40.35万/㎡
2021年6月 中層 4LDK 95㎡〜 4,280万 44.32万/㎡
2021年3月 高層 3SLDK 75㎡〜 3,380万 42.88万/㎡
2021年10月 低層 3LDK 75㎡〜 3,180万 41.27万/㎡
2020年9月 高層 3LDK 75㎡〜 3,780万 47.96万/㎡
2020年6月 高層 3LDK 75㎡〜 3,870万 49.1万/㎡
2020年4月 中層 3SLDK 80㎡〜 3,580万 44.1万/㎡
2020年3月 高層 3SLDK 80㎡〜 3,650万 44.96万/㎡
2020年11月 高層 3SLDK 80㎡〜 3,650万 44.96万/㎡
2019年7月 高層 3SLDK 80㎡〜 3,580万 44.1万/㎡
2019年4月 高層 3LDK 75㎡〜 3,080万 40.15万/㎡
2019年4月 高層 3LDK 75㎡〜 2,980万 39.37万/㎡
2019年1月 中層 3LDK 80㎡〜 3,180万 38.48万/㎡
2019年12月 低層 3LDK 80㎡〜 3,580万 44.1万/㎡
2019年11月 中層 3SLDK 80㎡〜 3,580万 44.1万/㎡
2019年10月 中層 2LDK 65㎡〜 2,350万 35.32万/㎡
2018年11月 高層 3LDK 75㎡〜 3,680万 46.69万/㎡
2017年7月 高層 3LDK 80㎡〜 2,950万 35.7万/㎡
2017年5月 高層 2LDK 70㎡〜 2,320万 32.61万/㎡
2017年2月 中層 4LDK 95㎡〜 4,490万 46.5万/㎡
2016年5月 中層 3LDK 80㎡〜 2,850万 34.49万/㎡
2016年4月 中層 3LDK 80㎡〜 2,850万 33.97万/㎡
2016年3月 高層 3LDK 80㎡〜 3,680万 45.33万/㎡
2015年9月 高層 2LDK 70㎡〜 2,498万 35.11万/㎡
2015年7月 中層 4SLDK 100㎡〜 3,250万 31.01万/㎡
2015年5月 高層 3SLDK 75㎡〜 2,850万 35.92万/㎡
2015年5月 高層 3LDK 80㎡〜 2,880万 34.33万/㎡
2015年5月 高層 2LDK 70㎡〜 2,498万 35.11万/㎡
2015年3月 中層 4LDK 100㎡〜 3,550万 33.87万/㎡
2015年2月 高層 3LDK 80㎡〜 2,880万 34.33万/㎡

他 6 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（12件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の75%）で、平均月額152,333円。3SLDKなら月額151,667円が相場です。
3LDK
152,333円
135,000〜179,000円
3SLDK
151,667円
140,000〜165,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
4件
15〜20万
8件
全 12 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年9月 高層 3LDK 80㎡〜 150,000円 1,847円/㎡
2023年8月 高層 3SLDK 75㎡〜 150,000円 1,927円/㎡
2023年3月 低層 3SLDK 80㎡〜 165,000円 2,032円/㎡
2023年2月 高層 3LDK 80㎡〜 150,000円 1,788円/㎡
2023年11月 高層 3LDK 70㎡〜 169,000円 2,257円/㎡
2023年10月 高層 3LDK 70㎡〜 179,000円 2,390円/㎡
2020年2月 高層 3LDK 75㎡〜 150,000円 1,923円/㎡
2020年2月 高層 3LDK 75㎡〜 150,000円 1,923円/㎡
2016年3月 高層 3LDK 80㎡〜 140,000円 1,724円/㎡
2016年3月 高層 3SLDK 80㎡〜 140,000円 1,732円/㎡
2015年3月 高層 3LDK 75㎡〜 135,000円 1,731円/㎡
2014年12月 高層 3LDK 75㎡〜 148,000円 1,898円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。