シティパレス２１真弓

奈良県生駒市真弓1丁目3 | 築36年 | 29戸

推定相場

シティパレス２１真弓

売買㎡単価の推移

30万20万10万

201320142015201620172025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の18.4万/㎡から2025年は18.9万/㎡へ、12年間で2.5%上昇しました（年平均+0.2%）。直近3年では24.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

7万6万5万

2013201420152016

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の60,900円から2016年には68,000円へ、11.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは8.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の75%・9件）で、平均865万円です。2DKが最も高く平均865万円、２ＤＫは平均740万円です。

２ＤＫ

3件

740万

2DK

9件

865万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
２ＤＫ	3件	740万	531万	900万
2DK	9件	865万	668万	1,016万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は17.6万円で、1-2階（17.4万円）と比べて0.2万円（+1.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-2階

17.4万/㎡

5件

3階以上

17.6万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +0.2万/㎡

物件概要

所在地	奈良県生駒市真弓1丁目3
築年月	1990年10月（築36年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	3階建
総戸数	29戸
専有面積	48.88m² ～ 52.00m²
施工会社	下岡建設
管理会社	シティエステート
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション4棟を表示

アクセス

🚉

学研北生駒駅

近鉄けいはんな線

徒歩3分

🚉

白庭台駅

近鉄けいはんな線

徒歩15分

学区情報

小学校

生駒市立真弓小学校

中学校

生駒市立上中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
シティパレス２１真弓	1990	29戸	18.9万	980万
ローレルスクエア白庭台２番館	2008	59戸	55.4万	5,380万
ローレルスクエア白庭台１番館	2008	48戸	48.1万	4,550万
ローレルスクエア白庭台３番館	2008	96戸	61.8万	5,180万
ローレルスクエアII 2番館	2014	-	50.9万	4,980万

売買データ分析（9件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2015	2016	2017	2025
2DK	18.4万	18.8万	19.6万	15.2万	13.8万	18.9万

全 9 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	-	2DK	50㎡〜	980万	18.85万/㎡
2017年6月	-	2DK	50㎡〜	690万	13.79万/㎡
2016年8月	-	2DK	50㎡〜	760万	15.19万/㎡
2016年1月	-	2DK	50㎡〜	790万	15.2万/㎡
2015年9月	-	2DK	50㎡〜	980万	19.59万/㎡
2014年3月	-	2DK	50㎡〜	970万	18.66万/㎡
2014年3月	-	2DK	45㎡〜	970万	19.85万/㎡
2014年2月	-	2DK	50㎡〜	890万	17.79万/㎡
2013年11月	-	2DK	50㎡〜	920万	18.39万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（19件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の95%）で、平均月額60,944円。

2LDK

60,944円

58,000〜68,000円

全 19 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2016年3月	-	2LDK	50㎡〜	68,000円	1,308円/㎡
2015年2月	-	2LDK	50㎡〜	60,000円	1,199円/㎡
2015年2月	-	2LDK	50㎡〜	60,000円	1,199円/㎡
2014年9月	-	2LDK	50㎡〜	60,000円	1,199円/㎡
2014年9月	-	2LDK	50㎡〜	60,000円	1,200円/㎡
2014年9月	-	2LDK	50㎡〜	60,000円	1,175円/㎡
2014年6月	-	2DK	50㎡〜	58,000円	1,159円/㎡
2014年2月	-	2LDK	50㎡〜	60,000円	1,199円/㎡
2014年10月	-	2LDK	50㎡〜	60,000円	1,200円/㎡
2013年8月	-	2LDK	50㎡〜	60,000円	1,188円/㎡
2013年7月	-	2LDK	50㎡〜	62,000円	1,239円/㎡
2013年7月	-	2LDK	50㎡〜	62,000円	1,228円/㎡
2013年6月	-	2LDK	50㎡〜	63,000円	1,260円/㎡
2013年6月	-	2LDK	50㎡〜	64,000円	1,279円/㎡
2013年6月	-	2LDK	50㎡〜	64,000円	1,279円/㎡
2013年12月	-	2LDK	50㎡〜	58,000円	1,160円/㎡
2013年11月	-	2LDK	50㎡〜	58,000円	1,149円/㎡
2013年10月	-	2LDK	50㎡〜	58,000円	1,159円/㎡
2013年10月	-	2LDK	50㎡〜	60,000円	1,199円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。