生駒東松ヶ丘アーバンコンフォート

奈良県生駒市東松ケ丘4-18 | 築27年 | 84戸

推定相場

生駒東松ヶ丘アーバンコンフォート

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

2014201620182020202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の26.9万/㎡から2026年は39.2万/㎡へ、12年間で46.0%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年では16.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万13万11万9万

20132016201820202022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は120,000〜120,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の86%・32件）で、平均2,468万円です。4SLDKが最も高く平均3,768万円、3LDKは平均2,468万円です。

3LDK

32件

2,468万

4LDK

3件

3,749万

4SLDK

2件

3,768万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	32件	2,468万	1,448万	3,758万
4LDK	3件	3,749万	3,033万	4,233万
4SLDK	2件	3,768万	3,251万	4,284万

階数別の㎡単価

1-5階

32.4万/㎡

31件

6-10階

31.4万/㎡

6件

物件概要

所在地	奈良県生駒市東松ケ丘4-18
築年月	1999年1月（築27年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付8階建
総戸数	84戸
専有面積	70.20m² ～ 92.70m²
分譲会社	アーバンライフ
施工会社	フジタ
管理会社	関電コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

生駒駅

近鉄生駒線 / 近鉄奈良線 / 近鉄けいはんな線

徒歩8分

学区情報

小学校

俵口小学校

中学校

生駒中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
生駒東松ヶ丘アーバンコンフォート	1999	84戸	42.9万	3,980万
生駒東松ヶ丘アーバンコンフォートA	1999	30戸	-	-
生駒東松ヶ丘アーバンコンフォートB	1999	28戸	-	-
生駒東松ヶ丘アーバンコンフォートC	1999	12戸	-	-
ローラン生駒	1982	33戸	21.8万	980万
松ヶ丘コーポ	1970	21戸	12.9万	830万
ジークレフ生駒	2022	34戸	81.8万	7,600万
駒三ハウス	1971	4戸	19.0万	1,980万
ルイシャトレ生駒	2001	79戸	34.5万	2,680万
生駒西松ヶ丘アーバンコンフォート	1998	56戸	33.4万	2,280万
ふぁみーゆ生駒	1990	18戸	27.6万	1,680万

売買データ分析（37件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の81%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

2件

2,000〜3,000万

30件

3,000〜4,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2024	2025	2026
4LDK	-	-	-	-	35.9万	-	-	42.9万
3LDK	33.8万	35.1万	31.1万	30.0万	32.4万	33.6万	35.6万	35.5万
4SLDK	-	-	-	40.8万	32.1万	-	-	-

全 37 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	中層	4LDK	90㎡〜	3,980万	42.94万/㎡
2026年1月	中層	3LDK	70㎡〜	2,490万	35.48万/㎡
2025年4月	低層	3LDK	70㎡〜	2,630万	35.64万/㎡
2024年4月	低層	3LDK	70㎡〜	2,480万	33.65万/㎡
2022年7月	中層	4LDK	90㎡〜	2,780万	29.99万/㎡
2022年4月	中層	3LDK	75㎡〜	2,280万	30.03万/㎡
2022年3月	中層	4SLDK	90㎡〜	2,980万	32.15万/㎡
2022年2月	中層	3LDK	70㎡〜	2,280万	32.48万/㎡
2022年2月	低層	3LDK	70㎡〜	2,430万	32.93万/㎡
2022年12月	高層	3LDK	70㎡〜	2,280万	32.48万/㎡
2022年11月	高層	3LDK	70㎡〜	2,380万	33.91万/㎡
2022年10月	中層	4LDK	90㎡〜	3,880万	41.86万/㎡
2021年8月	低層	3LDK	75㎡〜	2,180万	28.71万/㎡
2021年7月	低層	3LDK	75㎡〜	2,050万	27万/㎡
2021年2月	低層	3LDK	70㎡〜	2,490万	33.75万/㎡
2021年1月	低層	3LDK	75㎡〜	2,050万	27万/㎡
2021年10月	低層	3LDK	70㎡〜	2,490万	33.75万/㎡
2021年10月	中層	4SLDK	90㎡〜	3,780万	40.78万/㎡
2020年9月	低層	3LDK	70㎡〜	2,598万	35.21万/㎡
2020年7月	低層	3LDK	75㎡〜	2,200万	28.97万/㎡
2020年7月	低層	3LDK	75㎡〜	2,080万	27.26万/㎡
2020年5月	低層	3LDK	70㎡〜	2,598万	35.21万/㎡
2020年2月	高層	3LDK	70㎡〜	2,280万	32.48万/㎡
2020年10月	低層	3LDK	75㎡〜	2,080万	27.26万/㎡
2019年1月	中層	3LDK	70㎡〜	2,390万	32.43万/㎡
2019年11月	低層	3LDK	70㎡〜	2,790万	37.81万/㎡
2018年9月	中層	3LDK	90㎡〜	3,090万	33.34万/㎡
2018年4月	中層	3LDK	90㎡〜	3,180万	34.31万/㎡
2017年11月	高層	3LDK	75㎡〜	2,450万	32.26万/㎡
2016年8月	低層	3LDK	70㎡〜	2,190万	29.68万/㎡
2016年7月	中層	3LDK	75㎡〜	2,080万	27.39万/㎡
2016年3月	低層	3LDK	70㎡〜	2,190万	29.68万/㎡
2016年12月	中層	3LDK	75㎡〜	2,080万	27.39万/㎡
2015年9月	低層	3LDK	70㎡〜	2,280万	30.9万/㎡
2015年6月	低層	3LDK	70㎡〜	2,380万	32.25万/㎡
2014年4月	高層	3LDK	70㎡〜	1,930万	27.5万/㎡
2014年12月	中層	3LDK	75㎡〜	1,990万	26.21万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（15件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の60%）で、平均月額116,444円。4LDKなら月額129,000円が相場です。

3LDK

116,444円

100,000〜128,000円

4LDK

129,000円

120,000〜135,000円

全 15 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年2月	低層	4LDK	85㎡〜	120,000円	1,335円/㎡
2021年8月	低層	4LDK	85㎡〜	120,000円	1,335円/㎡
2020年7月	低層	3LDK	70㎡〜	115,000円	1,558円/㎡
2019年10月	中層	3LDK	70㎡〜	125,000円	1,678円/㎡
2018年3月	低層	4LDK	85㎡〜	135,000円	1,501円/㎡
2018年1月	低層	3LDK	75㎡〜	100,000円	1,323円/㎡
2017年9月	低層	4LDK	85㎡〜	135,000円	1,501円/㎡
2017年4月	低層	3LDK	75㎡〜	115,000円	1,467円/㎡
2017年3月	低層	4LDK	85㎡〜	135,000円	1,501円/㎡
2017年2月	低層	3LDK	75㎡〜	128,000円	1,632円/㎡
2017年1月	低層	3LDK	70㎡〜	110,000円	1,490円/㎡
2016年6月	低層	3SLDK	75㎡〜	128,000円	1,632円/㎡
2014年2月	低層	3LDK	75㎡〜	125,000円	1,646円/㎡
2014年11月	低層	3LDK	70㎡〜	110,000円	1,490円/㎡
2013年6月	低層	3LDK	75㎡〜	120,000円	1,580円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。