松ヶ丘コーポ
奈良県生駒市西松ケ丘10-31 | 築56年 | 21戸
📊 分析: 2014年の16.3万/㎡から2019年は12.9万/㎡へ、5年間で20.9%下落しています（年平均-4.2%）。直近3年では28.1%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
9万8万7万6万5万
20142017201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の65,000円から2024年には55,000円へ、15.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは8%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の78%・7件）で、平均1,062万円です。2DKが最も高く平均1,570万円、2LDKは平均1,062万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2DK |
2件 |
1,570万 |
593万 |
2,546万 |
| 2LDK |
7件 |
1,062万 |
1,005万 |
1,158万 |
物件概要
| 所在地 | 奈良県生駒市西松ケ丘10-31 |
|---|
| 築年月 | 1970年12月（築56年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 6階建 |
|---|
| 総戸数 | 21戸 |
|---|
| 専有面積 | 48.60m² ～ 110.77m² |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
アクセス
🚉
生駒駅
近鉄生駒線 / 近鉄奈良線 / 近鉄けいはんな線
徒歩7分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2018 | 2019 |
|---|
| 2LDK |
- |
- |
13.9万 |
12.9万 |
| 2DK |
16.3万 |
17.9万 |
- |
- |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2019年4月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
830万 |
12.86万/㎡ |
| 2018年6月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
880万 |
13.63万/㎡ |
| 2018年5月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
890万 |
13.78万/㎡ |
| 2018年3月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
920万 |
14.25万/㎡ |
| 2018年3月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
980万 |
15.18万/㎡ |
| 2018年12月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
850万 |
13.16万/㎡ |
| 2018年10月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
880万 |
13.63万/㎡ |
| 2016年2月 |
低層 |
2DK |
110㎡〜 |
1,980万 |
17.88万/㎡ |
| 2014年12月 |
高層 |
2DK |
45㎡〜 |
790万 |
16.26万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（27件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の74%）で、平均月額61,600円。3LDKなら月額60,000円が相場です。
全 27 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2024年7月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
55,000円 |
1,094円/㎡ |
| 2024年1月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
55,000円 |
1,094円/㎡ |
| 2023年8月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
57,000円 |
1,134円/㎡ |
| 2023年7月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
62,000円 |
1,233円/㎡ |
| 2023年5月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
60,000円 |
1,194円/㎡ |
| 2023年1月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
62,000円 |
1,233円/㎡ |
| 2022年6月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
62,000円 |
1,233円/㎡ |
| 2020年8月 |
低層 |
3DK |
45㎡〜 |
60,000円 |
1,241円/㎡ |
| 2020年7月 |
低層 |
3LDK |
50㎡〜 |
60,000円 |
1,111円/㎡ |
| 2020年6月 |
低層 |
3DK |
45㎡〜 |
60,000円 |
1,231円/㎡ |
| 2019年9月 |
低層 |
3DK |
45㎡〜 |
60,000円 |
1,241円/㎡ |
| 2019年6月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
59,000円 |
983円/㎡ |
| 2019年4月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
59,000円 |
914円/㎡ |
| 2019年3月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
65,000円 |
1,006円/㎡ |
| 2019年10月 |
低層 |
3LDK |
50㎡〜 |
60,000円 |
1,111円/㎡ |
| 2019年10月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
65,000円 |
1,006円/㎡ |
| 2018年7月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
55,000円 |
1,019円/㎡ |
| 2018年4月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
75,000円 |
1,161円/㎡ |
| 2018年4月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
59,000円 |
1,174円/㎡ |
| 2018年3月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
59,000円 |
1,093円/㎡ |
| 2018年3月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
78,000円 |
1,208円/㎡ |
| 2018年10月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
59,000円 |
1,174円/㎡ |
| 2017年9月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
59,000円 |
1,093円/㎡ |
| 2016年4月 |
低層 |
3DK |
45㎡〜 |
60,000円 |
1,231円/㎡ |
| 2016年4月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
59,000円 |
1,174円/㎡ |
| 2014年2月 |
低層 |
3DK |
50㎡〜 |
62,000円 |
1,160円/㎡ |
| 2014年11月 |
高層 |
2LDK |
45㎡〜 |
68,000円 |
1,399円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。