生駒西松ヶ丘アーバンコンフォート

奈良県生駒市西松ケ丘11-37 | 築28年 | 56戸

推定相場

生駒西松ヶ丘アーバンコンフォート

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の28万/㎡から2025年は32.7万/㎡へ、11年間で17.0%上昇しました（年平均+1.5%）。直近3年では18.5%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万13万12万11万

20142015201620172018

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は127,667〜123,600円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の62%・26件）で、平均2,435万円です。4LDKが最も高く平均3,431万円、2LDKは平均1,820万円です。

2LDK

6件

1,820万

3LDK

26件

2,435万

3SLDK

2件

3,256万

4LDK

8件

3,431万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	6件	1,820万	1,320万	2,173万
3LDK	26件	2,435万	1,313万	4,853万
3SLDK	2件	3,256万	3,193万	3,319万
4LDK	8件	3,431万	2,358万	4,585万

物件概要

所在地	奈良県生駒市西松ケ丘11-37
築年月	1998年6月（築28年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付5階建
総戸数	56戸
専有面積	68.09m² ～ 99.92m²
分譲会社	アーバンライフ
施工会社	フジタ
管理会社	関電コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

生駒駅

近鉄生駒線 / 近鉄奈良線 / 近鉄けいはんな線

徒歩9分

学区情報

小学校

俵口小学校

中学校

俵口中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
生駒西松ヶ丘アーバンコンフォート	1998	56戸	33.4万	2,280万
松ヶ丘コーポ	1970	21戸	12.9万	830万
ジークレフ生駒	2022	34戸	81.8万	7,600万
生駒東松ヶ丘アーバンコンフォートA	1999	30戸	-	-
生駒東松ヶ丘アーバンコンフォートB	1999	28戸	-	-
生駒東松ヶ丘アーバンコンフォートC	1999	12戸	-	-
生駒東松ヶ丘アーバンコンフォート	1999	84戸	42.9万	3,980万
ラウンドヒルズ生駒C棟	1994	157戸	18.9万	1,380万
駒三ハウス	1971	4戸	19.0万	1,980万
ローラン生駒	1982	33戸	21.8万	980万
ルイシャトレ生駒	2001	79戸	34.5万	2,680万

売買データ分析（42件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで1,000〜2,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

14件

2,000〜3,000万

19件

3,000〜4,000万

8件

4,000〜5,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	-	-	28.8万	36.9万	43.7万	40.9万	43.1万	32.7万
4LDK	35.6万	30.4万	34.4万	-	-	36.4万	34.3万	-
2LDK	-	-	-	-	-	-	-	-

全 42 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	低層	3LDK	65㎡〜	2,280万	33.44万/㎡
2025年6月	低層	3LDK	65㎡〜	2,180万	31.97万/㎡
2024年7月	中層	3LDK	85㎡〜	4,480万	51.32万/㎡
2024年6月	低層	3LDK	65㎡〜	2,490万	35.91万/㎡
2024年11月	中層	4LDK	85㎡〜	2,990万	34.25万/㎡
2024年10月	中層	3LDK	85㎡〜	3,680万	42.16万/㎡
2023年9月	中層	4LDK	85㎡〜	3,180万	36.43万/㎡
2023年6月	中層	3LDK	65㎡〜	2,790万	40.92万/㎡
2023年5月	高層	3SLDK	70㎡〜	2,980万	40万/㎡
2023年3月	高層	3SLDK	70㎡〜	3,098万	41.58万/㎡
2023年3月	低層	3LDK	65㎡〜	2,790万	40.92万/㎡
2023年3月	中層	3LDK	65㎡〜	2,790万	40.92万/㎡
2022年10月	低層	3LDK	65㎡〜	2,980万	43.71万/㎡
2022年10月	中層	3LDK	65㎡〜	2,980万	43.71万/㎡
2021年5月	高層	3LDK	70㎡〜	2,650万	36.91万/㎡
2020年4月	中層	3LDK	70㎡〜	2,148万	28.84万/㎡
2020年12月	中層	4LDK	90㎡〜	3,200万	34.38万/㎡
2020年12月	高層	4LDK	90㎡〜	3,200万	34.38万/㎡
2019年3月	高層	4LDK	95㎡〜	2,990万	29.93万/㎡
2019年2月	高層	4LDK	95㎡〜	3,090万	30.93万/㎡
2018年8月	高層	4LDK	95㎡〜	3,880万	38.84万/㎡
2018年10月	高層	4LDK	95㎡〜	3,230万	32.33万/㎡
2017年8月	低層	3LDK	70㎡〜	2,050万	27.52万/㎡
2016年6月	中層	3LDK	65㎡〜	1,798万	26.41万/㎡
2016年4月	低層	2LDK	65㎡〜	1,690万	24.79万/㎡
2016年4月	中層	3LDK	65㎡〜	1,798万	26.37万/㎡
2016年2月	中層	3LDK	65㎡〜	1,798万	26.37万/㎡
2016年2月	低層	2LDK	65㎡〜	1,690万	24.79万/㎡
2016年11月	低層	2LDK	65㎡〜	1,690万	24.79万/㎡
2015年9月	低層	2LDK	65㎡〜	1,760万	25.81万/㎡
2015年8月	中層	3LDK	65㎡〜	1,950万	28.6万/㎡
2015年5月	中層	3LDK	65㎡〜	2,090万	30.65万/㎡
2015年4月	中層	3LDK	70㎡〜	2,000万	26.85万/㎡
2015年3月	中層	3LDK	65㎡〜	1,950万	28.6万/㎡
2015年11月	中層	3LDK	65㎡〜	1,950万	28.6万/㎡
2015年11月	中層	3LDK	65㎡〜	1,798万	26.41万/㎡
2014年9月	中層	3LDK	65㎡〜	1,750万	25.67万/㎡
2014年4月	低層	2LDK	65㎡〜	1,760万	25.81万/㎡
2014年12月	低層	2LDK	65㎡〜	1,760万	25.81万/㎡
2014年12月	高層	3LDK	70㎡〜	2,100万	29.25万/㎡
2014年12月	中層	3LDK	65㎡〜	2,180万	31.97万/㎡
2014年11月	高層	3LDK	70㎡〜	2,100万	29.25万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（11件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額125,091円。

3LDK

125,091円

118,000〜133,000円

全 11 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年8月	中層	3LDK	70㎡〜	125,000円	1,678円/㎡
2018年8月	中層	3LDK	70㎡〜	125,000円	1,678円/㎡
2018年8月	低層	3LDK	70㎡〜	118,000円	1,584円/㎡
2018年3月	低層	3LDK	70㎡〜	125,000円	1,678円/㎡
2018年2月	中層	3LDK	70㎡〜	125,000円	1,678円/㎡
2017年3月	中層	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,611円/㎡
2016年9月	中層	3LDK	70㎡〜	130,000円	1,745円/㎡
2015年9月	中層	3LDK	70㎡〜	125,000円	1,678円/㎡
2014年9月	中層	3LDK	70㎡〜	133,000円	1,785円/㎡
2014年4月	中層	3LDK	70㎡〜	125,000円	1,678円/㎡
2014年10月	中層	3LDK	70㎡〜	125,000円	1,678円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。