ふぁみーゆ生駒
奈良県生駒市俵口町1879-74 | 築36年 | 18戸
最新データ
2026年3月
売買27件 / 賃貸15件
本マンションの㎡単価は27.6万円。周辺エリア平均（18.7万円）を47.9%上回って、生駒市全体の平均（23.2万円）を19.1%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20142016201820242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の17.5万/㎡から2026年は27.7万/㎡へ、12年間で57.8%上昇しました（年平均+4.8%）。直近3年では83.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万8万7万6万
201420152016201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の80,000円から2019年には72,000円へ、10.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.9%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の93%・25件）で、平均1,247万円です。3LDKが最も高く平均1,247万円、2LDKは平均1,064万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
2件 |
1,064万 |
1,064万 |
1,064万 |
| 3LDK |
25件 |
1,247万 |
790万 |
2,596万 |
物件概要
| 所在地 | 奈良県生駒市俵口町1879-74 |
|---|
| 築年月 | 1990年6月（築36年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付3階建 |
|---|
| 総戸数 | 18戸 |
|---|
| 専有面積 | 60.76m² ～ 77.82m² |
|---|
| 分譲会社 | 富士住建 |
|---|
| 施工会社 | 淺沼組 |
|---|
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
アクセス
🚉
生駒駅
近鉄生駒線 / 近鉄奈良線 / 近鉄けいはんな線
徒歩14分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（27件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで〜1,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2022 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|
| 3LDK |
18.3万 |
15.8万 |
15.4万 |
- |
29.9万 |
15.1万 |
15.4万 |
27.6万 |
全 27 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年3月 |
- |
3LDK |
60㎡〜 |
1,680万 |
27.65万/㎡ |
| 2026年1月 |
- |
3LDK |
60㎡〜 |
1,680万 |
27.65万/㎡ |
| 2025年9月 |
- |
3LDK |
60㎡〜 |
790万 |
13.01万/㎡ |
| 2025年7月 |
- |
3LDK |
60㎡〜 |
890万 |
14.65万/㎡ |
| 2025年4月 |
- |
3LDK |
60㎡〜 |
980万 |
16.13万/㎡ |
| 2025年2月 |
- |
3LDK |
60㎡〜 |
1,080万 |
17.78万/㎡ |
| 2024年7月 |
- |
3LDK |
65㎡〜 |
980万 |
15.06万/㎡ |
| 2022年4月 |
- |
3LDK |
70㎡〜 |
2,100万 |
28.06万/㎡ |
| 2022年2月 |
- |
3LDK |
70㎡〜 |
2,380万 |
31.81万/㎡ |
| 2018年9月 |
- |
2LDK |
60㎡〜 |
900万 |
14.82万/㎡ |
| 2018年3月 |
- |
2LDK |
60㎡〜 |
900万 |
14.82万/㎡ |
| 2017年8月 |
- |
3LDK |
65㎡〜 |
1,080万 |
16.6万/㎡ |
| 2017年4月 |
- |
3LDK |
65㎡〜 |
890万 |
13.68万/㎡ |
| 2017年3月 |
- |
3LDK |
65㎡〜 |
990万 |
15.22万/㎡ |
| 2017年3月 |
- |
3LDK |
65㎡〜 |
980万 |
15.06万/㎡ |
| 2017年2月 |
- |
3LDK |
65㎡〜 |
980万 |
15.06万/㎡ |
| 2017年1月 |
- |
3LDK |
65㎡〜 |
1,080万 |
16.6万/㎡ |
| 2016年6月 |
- |
3LDK |
65㎡〜 |
980万 |
15.06万/㎡ |
| 2016年11月 |
- |
3LDK |
65㎡〜 |
1,080万 |
16.6万/㎡ |
| 2015年6月 |
- |
3LDK |
65㎡〜 |
1,248万 |
19.18万/㎡ |
| 2015年3月 |
- |
3LDK |
65㎡〜 |
1,290万 |
19.83万/㎡ |
| 2015年12月 |
- |
3LDK |
65㎡〜 |
1,248万 |
19.18万/㎡ |
| 2015年12月 |
- |
3LDK |
65㎡〜 |
980万 |
15.06万/㎡ |
| 2014年9月 |
- |
3LDK |
65㎡〜 |
1,080万 |
16.6万/㎡ |
| 2014年4月 |
- |
3LDK |
65㎡〜 |
1,100万 |
16.91万/㎡ |
| 2014年3月 |
- |
3LDK |
65㎡〜 |
1,150万 |
17.68万/㎡ |
| 2014年2月 |
- |
3LDK |
65㎡〜 |
1,230万 |
18.91万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（15件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額73,800円。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 15 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2019年2月 |
- |
3LDK |
60㎡〜 |
68,000円 |
1,119円/㎡ |
| 2019年2月 |
- |
3LDK |
75㎡〜 |
68,000円 |
875円/㎡ |
| 2019年10月 |
- |
3LDK |
70㎡〜 |
80,000円 |
1,124円/㎡ |
| 2018年3月 |
- |
3LDK |
60㎡〜 |
68,000円 |
1,119円/㎡ |
| 2018年10月 |
- |
3LDK |
60㎡〜 |
68,000円 |
1,119円/㎡ |
| 2017年9月 |
- |
3LDK |
60㎡〜 |
68,000円 |
1,119円/㎡ |
| 2017年9月 |
- |
3LDK |
75㎡〜 |
78,000円 |
1,003円/㎡ |
| 2017年6月 |
- |
3LDK |
75㎡〜 |
80,000円 |
1,028円/㎡ |
| 2017年12月 |
- |
3LDK |
75㎡〜 |
80,000円 |
1,028円/㎡ |
| 2017年10月 |
- |
3LDK |
75㎡〜 |
65,000円 |
836円/㎡ |
| 2016年5月 |
- |
3LDK |
65㎡〜 |
68,000円 |
1,045円/㎡ |
| 2015年4月 |
- |
3LDK |
75㎡〜 |
76,000円 |
976円/㎡ |
| 2015年3月 |
- |
3LDK |
75㎡〜 |
80,000円 |
1,028円/㎡ |
| 2015年3月 |
- |
3LDK |
75㎡〜 |
80,000円 |
1,028円/㎡ |
| 2014年9月 |
- |
3LDK |
75㎡〜 |
80,000円 |
1,028円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。