藤和ライブタウン生駒
奈良県生駒市東旭ケ丘5-28 | 築29年 | 25戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
201720192020202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の27.4万/㎡から2026年は33.1万/㎡へ、9年間で20.9%上昇しました（年平均+2.3%）。直近3年では8.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
34.7万円/㎡
レンジ
27.8〜41.7万円/㎡
市区町村ベースライン 20.9万円/㎡
補正係数 ×1.664
補正係数 ×1.664
代表面積 68.04㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 144件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の71%・25件）で、平均1,585万円です。3LDKが最も高く平均2,166万円、３ＬＤＫは平均1,585万円です。
３ＬＤＫ
1,585万
25件
４ＬＤＫ
1,634万
2件
3LDK
2,166万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 25件 | 1,585万 | 825万 | 2,364万 |
| ４ＬＤＫ | 2件 | 1,634万 | 911万 | 2,357万 |
| 3LDK | 8件 | 2,166万 | 1,459万 | 2,404万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は32.8万円で、1-2階（27.2万円）と比べて5.6万円（+20.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
2件
27.2万/㎡
3階以上
7件
32.8万/㎡
最上層と最下層の差: +5.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 奈良県生駒市東旭ケ丘5-28 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-03（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 68.04m² ～ 73.24m² |
| 分譲会社 | 藤和不動産 エフ・ティー都市開発 |
| 施工会社 | フジタ |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩5分
生駒駅
近鉄生駒線 / 近鉄奈良線 / 近鉄けいはんな線
学区情報
小学校
生駒市小学校・中学校学区
中学校
生駒市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 藤和ライブタウン生駒 | 1997 | 25戸 | 33.1万 | 2,250万 |
| エスリード生駒 | 2017 | 82戸 | 68.8万 | 5,380万 |
| コスモ生駒 | 1995 | - | - | - |
| ライオンズヒルズ生駒 | 2000 | 131戸 | 68.6万 | 4,980万 |
| サンミット生駒ザゲート | 2010 | - | - | - |
| プラウド生駒 | 2023 | - | - | - |
| リブネスモア生駒ヒルズ | 1997 | - | - | - |
| ローレルコート生駒ザ・レジデンス | 2025 | - | - | - |
| クレド生駒旭ヶ丘 | 1996 | - | - | - |
| エスリード生駒本町ヒルズ | 2019 | 39戸 | 79.8万 | 5,180万 |
| グラン・ドムール生駒 | 1986 | - | - | - |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2020 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 27.4万 | - | 27.0万 | 30.6万 | 32.9万 | 33.1万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 2,250万 | 33.07万/㎡ |
| 2025年9月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 2,250万 | 33.07万/㎡ |
| 2025年6月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 34.98万/㎡ |
| 2025年3月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 2,080万 | 30.58万/㎡ |
| 2025年12月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 2,250万 | 33.07万/㎡ |
| 2024年9月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 2,080万 | 30.58万/㎡ |
| 2020年10月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.04万/㎡ |
| 2019年6月 | - | 2LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 34.26万/㎡ |
| 2017年12月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.35万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。