ローレル東生駒
奈良県生駒市東生駒1丁目62 | 築40年 | 54戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2015201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の20.1万/㎡から2025年は29.1万/㎡へ、10年間で44.9%上昇しました（年平均+4.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
21万17万13万9万
2016202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の125,000円から2024年には140,750円へ、12.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
17.5万円/㎡
レンジ
13.2〜21.9万円/㎡
市区町村ベースライン 20.9万円/㎡
補正係数 ×0.841
補正係数 ×0.841
代表面積 87.8㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 144件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の57%・17件）で、平均2,795万円です。4LDKが最も高く平均2,795万円、3LDKは平均2,674万円です。
3LDK
2,674万
11件
4LDK
2,795万
17件
4SLDK
2,689万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 11件 | 2,674万 | 1,985万 | 3,446万 |
| 4LDK | 17件 | 2,795万 | 1,780万 | 3,522万 |
| 4SLDK | 2件 | 2,689万 | 2,598万 | 2,779万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は26.3万円で、1-3階（26.2万円）と比べて0.1万円（+0.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
10件
26.2万/㎡
4-7階
20件
26.3万/㎡
最上層と最下層の差: +0.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 奈良県生駒市東生駒1丁目62 |
|---|---|
| 築年月 | 1986-03（築40年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 54戸 |
| 専有面積 | 71.78m² ～ 95.98m² |
| 分譲会社 | スミトー建設 |
| 施工会社 | 長谷川工務店 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
東生駒駅
近鉄奈良線
学区情報
小学校
生駒市立生駒東小学校
中学校
生駒市立緑ヶ丘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ローレル東生駒 | 1986 | 54戸 | 29.1万 | 2,580万 |
| 東生駒アーバンライフヒルステージ | 2001 | - | - | - |
| プラネスーペリア東生駒 | 2005 | 46戸 | 47.4万 | 4,600万 |
| パンシオンヴェルディール | 1974 | - | - | - |
| レフィナード東生駒 | 1984 | 12戸 | 26.7万 | 3,380万 |
| クレビア東生駒 | 2021 | - | - | - |
| グリーンコーポ東生駒 | 1995 | 39戸 | 28.2万 | 1,880万 |
| ネオハイツ東生駒２番館 | 1997 | 135戸 | 21.8万 | 1,680万 |
| 東生駒グランドハイツ | 1981 | 116戸 | 15.6万 | 1,180万 |
| 朝日プラザ東生駒 | 1987 | - | - | - |
| ネオハイツ東生駒 | 1991 | - | - | - |
売買データ分析（30件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
6件
2,000〜3,000万
24件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 20.1万 | 25.7万 | 28.8万 | 24.1万 | 26.4万 | - | 29.1万 |
| 3LDK | - | 29.7万 | 22.1万 | 23.5万 | 29.6万 | 28.3万 | - |
| 4SLDK | - | - | 23.8万 | 23.8万 | - | - | - |
全 30 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,580万 | 29.08万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,480万 | 28.25万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,480万 | 28.25万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,180万 | 25.28万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,600万 | 29.62万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,280万 | 27.52万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,600万 | 29.62万/㎡ |
| 2019年6月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,190万 | 24.61万/㎡ |
| 2019年5月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,980万 | 22.56万/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,180万 | 24.83万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 4SLDK | 90㎡〜 | 2,198万 | 23.82万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,590万 | 22.16万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,198万 | 22.9万/㎡ |
| 2019年2月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,390万 | 26.86万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 24.8万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,198万 | 22.9万/㎡ |
| 2018年8月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,780万 | 31.67万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 4SLDK | 90㎡〜 | 2,198万 | 23.82万/㎡ |
| 2018年5月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,980万 | 33.49万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,680万 | 20.7万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,400万 | 25.01万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,690万 | 23.52万/㎡ |
| 2018年11月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,390万 | 27.23万/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,680万 | 30.12万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,400万 | 25.01万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,498万 | 28.97万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,498万 | 28.97万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,680万 | 31.08万/㎡ |
| 2016年5月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,350万 | 25.7万/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,780万 | 20.07万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（19件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の58%）で、平均月額120,818円。4LDKなら月額120,818円が相場です。
3LDK
120,000〜195,000円
148,125円
4LDK
100,000〜130,000円
120,818円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の84%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
16件
15〜20万
3件
全 19 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 高層 | 4LDK | 100㎡〜 | 118,000円 | 1,173円/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | 4LDK | 100㎡〜 | 120,000円 | 1,193円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 195,000円 | 2,221円/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 4LDK | 100㎡〜 | 130,000円 | 1,292円/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 195,000円 | 2,234円/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 195,000円 | 2,221円/㎡ |
| 2022年6月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 120,000円 | 1,352円/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 118,000円 | 1,368円/㎡ |
| 2021年6月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 120,000円 | 1,352円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 118,000円 | 1,368円/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 125,000円 | 1,449円/㎡ |
| 2021年12月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 120,000円 | 1,352円/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 125,000円 | 1,449円/㎡ |
| 2020年5月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 120,000円 | 1,352円/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 125,000円 | 1,449円/㎡ |
| 2020年11月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 120,000円 | 1,352円/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 100,000円 | 1,127円/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 125,000円 | 1,449円/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 125,000円 | 1,449円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。