カネボウ生駒グリーンマンションウェストウイング
奈良県生駒市山崎町26-34 | 築31年 | 76戸
推定相場
カネボウ生駒グリーンマンションウェストウイング
最新データ
2016年5月
売買5件 / 賃貸8件
本マンションの㎡単価は20.4万円。周辺エリア平均（24.7万円）より17.7%低く、生駒市全体の平均（23.2万円）より12.3%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
📊 分析: 2013年の18.5万/㎡から2016年は20.4万/㎡へ、3年間で10.1%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年では10.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。
📊 分析: 平均賃料は2014年の82,000円から2017年には66,333円へ、19.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.7%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の75%・12件）で、平均1,413万円です。３ＬＤＫが最も高く平均1,413万円、3LDKは平均1,225万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| ３ＬＤＫ |
12件 |
1,413万 |
884万 |
2,122万 |
| 3LDK |
4件 |
1,225万 |
788万 |
1,797万 |
物件概要
| 所在地 | 奈良県生駒市山崎町26-34 |
|---|
| 築年月 | 1995年2月（築31年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付5階建 |
|---|
| 総戸数 | 76戸 |
|---|
| 専有面積 | 60.62m² ～ 76.40m² |
|---|
| 分譲会社 | カネボウ不動産 |
|---|
| 施工会社 | 大豊建設 |
|---|
| 管理会社 | 互光建物管理 |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
アクセス
🚉
生駒駅
近鉄生駒線 / 近鉄奈良線 / 近鉄けいはんな線
徒歩15分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| カネボウ生駒グリーンマンションウェストウイング |
1995 |
76戸 |
20.4万 |
1,398万 |
| カネボウ生駒グリーンマンション |
1995 |
160戸 |
21.1万 |
1,480万 |
| カネボウ生駒グリーンマンションイーストウイング |
1995 |
84戸 |
21.3万 |
1,498万 |
| ラヴァンス生駒 |
2006 |
30戸 |
44.1万 |
3,780万 |
| ロイヤルヒルズ東生駒 |
1991 |
77戸 |
21.7万 |
2,580万 |
| ロイヤルヒルズ東生駒Ａ棟 |
1991 |
77戸 |
25.7万 |
2,880万 |
| ＧＳハイム生駒 |
1985 |
80戸 |
20.9万 |
1,090万 |
| 藤和ライブタウン生駒 |
1997 |
25戸 |
33.1万 |
2,250万 |
| カルム生駒緑ヶ丘 |
1990 |
68戸 |
22.7万 |
2,100万 |
| エスリード生駒 |
2017 |
82戸 |
68.8万 |
5,380万 |
| ライオンズマンション生駒第２ |
1986 |
51戸 |
15.2万 |
1,080万 |
売買データ分析（5件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2016 |
|---|
| 3LDK |
18.5万 |
15.8万 |
20.4万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2016年5月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,398万 |
20.36万/㎡ |
| 2014年5月 |
低層 |
2SLDK |
65㎡〜 |
1,230万 |
18.49万/㎡ |
| 2014年2月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,050万 |
15.79万/㎡ |
| 2013年7月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,280万 |
19.24万/㎡ |
| 2013年10月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,180万 |
17.74万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額77,000円。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2017年9月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
55,000円 |
826円/㎡ |
| 2017年8月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
72,000円 |
1,082円/㎡ |
| 2017年2月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
72,000円 |
1,082円/㎡ |
| 2016年9月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
94,000円 |
1,230円/㎡ |
| 2016年8月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
87,000円 |
1,139円/㎡ |
| 2016年7月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
72,000円 |
1,082円/㎡ |
| 2014年7月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
89,000円 |
1,165円/㎡ |
| 2014年1月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
75,000円 |
1,127円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。