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イトーピア生駒ファインコート

奈良県生駒市壱分町120-1 | 築30年 | 434戸

推定相場
イトーピア生駒ファインコート
最新データ
2026年3月
売買187件 / 賃貸89件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は26.9万円。周辺エリア平均（18.5万円）を45.7%上回って、生駒市全体の平均（23.2万円）を16.0%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の12.2万/㎡から2026年は19万/㎡へ、13年間で55.2%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年では31.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万10万8万6万
2013201520172019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の77,500円から2024年には73,000円へ、5.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・132件）で、平均1,024万円です。4LDKが最も高く平均1,414万円、2SLDKは平均985万円です。
2LDK
8件
1,050万
2SLDK
10件
985万
3LDK
132件
1,024万
4LDK
36件
1,414万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 8件 1,050万 582万 1,641万
2SLDK 10件 985万 790万 1,479万
3LDK 132件 1,024万 510万 2,480万
4LDK 36件 1,414万 516万 2,174万

物件概要

所在地奈良県生駒市壱分町120-1
築年月1996年8月（築30年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下2階付5階建
総戸数434戸
専有面積63.83m² ～ 177.00m²
分譲会社ニシキ産業
施工会社森本組
管理会社伊藤忠アーバンコミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション16棟を表示

アクセス

🚉
南生駒駅
近鉄生駒線
徒歩8分
🚉
一分駅
近鉄生駒線
徒歩12分

学区情報

小学校
生駒市立壱分小学校
中学校
生駒市立大瀬中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
イトーピア生駒ファインコート 1996 434戸 26.9万 1,790万
ドムール南生駒 1990 28戸 17.5万 1,480万
生駒みなみ野台タウンハウス 1983 22戸 9.2万 820万
モンティキュール生駒 1996 21戸 16.2万 1,480万
フラワリータウン生駒 1978 145戸 4.7万 298万
フラワリータウン生駒Ｂ棟 1978 145戸 7.3万 390万
フラワリータウン生駒Ｃ棟 1978 143戸 13.4万 720万
フラワリータウン生駒Ａ棟 1978 143戸 9.1万 490万
フラワリータウン生駒Ｄ棟 1978 143戸 4.7万 298万
ネオハイツ生駒 1989 43戸 10.0万 690万
サンコウハイツ 1981 21戸 - -

売買データ分析（187件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで1,000〜2,000万が77件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
109件
1,000〜2,000万
77件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 11.5万 14.5万 13.6万 13.0万 14.0万 14.3万 17.4万 19.8万
2LDK 14.5万 10.9万 - - 17.1万 - 11.3万 12.7万
4LDK 14.9万 12.1万 11.5万 14.4万 14.0万 18.0万 - -
2SLDK - 17.9万 - - 19.8万 11.4万 - -
全 187 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 中層 3LDK 65㎡〜 1,790万 26.93万/㎡
2026年3月 低層 3LDK 65㎡〜 1,280万 19.26万/㎡
2026年3月 低層 3LDK 70㎡〜 1,080万 14.95万/㎡
2026年3月 中層 3LDK 75㎡〜 898万 11.93万/㎡
2026年3月 中層 2LDK 65㎡〜 890万 12.74万/㎡
2026年1月 中層 3LDK 75㎡〜 1,500万 19.62万/㎡
2026年1月 中層 3LDK 65㎡〜 1,380万 20.77万/㎡
2026年1月 中層 3LDK 65㎡〜 1,690万 25.42万/㎡
2025年9月 中層 3LDK 65㎡〜 1,790万 26.93万/㎡
2025年9月 中層 3LDK 65㎡〜 1,380万 20.77万/㎡
2025年9月 中層 3LDK 70㎡〜 1,380万 19.49万/㎡
2025年9月 中層 2LDK 65㎡〜 790万 11.31万/㎡
2025年9月 低層 3LDK 70㎡〜 780万 10.65万/㎡
2025年7月 高層 3LDK 60㎡〜 720万 11.28万/㎡
2025年6月 高層 3LDK 65㎡〜 890万 12.74万/㎡
2025年6月 低層 3LDK 65㎡〜 980万 14.03万/㎡
2025年5月 低層 3LDK 70㎡〜 1,280万 17.71万/㎡
2025年4月 高層 3LDK 65㎡〜 750万 11.29万/㎡
2025年4月 高層 3LDK 65㎡〜 930万 13.31万/㎡
2025年3月 中層 3LDK 90㎡〜 1,980万 21.67万/㎡
2025年2月 中層 3LDK 90㎡〜 2,480万 27.14万/㎡
2025年12月 中層 3LDK 75㎡〜 898万 11.93万/㎡
2025年12月 中層 3LDK 65㎡〜 1,790万 26.93万/㎡
2025年11月 低層 3LDK 70㎡〜 1,080万 14.95万/㎡
2024年9月 高層 3LDK 70㎡〜 1,080万 14.95万/㎡
2024年8月 低層 3LDK 65㎡〜 700万 10.53万/㎡
2024年8月 高層 4LDK 75㎡〜 1,430万 18.99万/㎡
2024年8月 低層 3LDK 75㎡〜 1,430万 18.99万/㎡
2024年8月 低層 3LDK 70㎡〜 980万 13.38万/㎡
2024年7月 中層 2SLDK 65㎡〜 780万 11.62万/㎡
2024年6月 中層 2SLDK 65㎡〜 780万 11.16万/㎡
2024年6月 低層 3LDK 65㎡〜 850万 12.79万/㎡
2024年4月 高層 4LDK 90㎡〜 1,580万 16.98万/㎡
2024年4月 高層 3LDK 70㎡〜 950万 12.97万/㎡
2024年3月 高層 3LDK 60㎡〜 880万 13.79万/㎡
2024年2月 高層 3LDK 60㎡〜 930万 14.57万/㎡
2024年2月 中層 3LDK 65㎡〜 1,198万 17.12万/㎡
2023年8月 低層 3LDK 75㎡〜 880万 11.69万/㎡
2023年7月 中層 3LDK 65㎡〜 1,380万 19.75万/㎡
2023年5月 中層 3LDK 65㎡〜 880万 12.6万/㎡
2023年4月 高層 3LDK 65㎡〜 790万 11.89万/㎡
2023年3月 高層 3LDK 65㎡〜 830万 12.5万/㎡
2023年2月 中層 2SLDK 65㎡〜 1,380万 19.75万/㎡
2023年2月 高層 3LDK 60㎡〜 1,180万 18.48万/㎡
2023年2月 低層 3LDK 85㎡〜 850万 9.89万/㎡
2023年2月 高層 3LDK 75㎡〜 950万 12.62万/㎡
2023年1月 低層 3LDK 65㎡〜 895万 12.81万/㎡
2023年12月 中層 3LDK 70㎡〜 1,380万 19.49万/㎡
2023年11月 低層 3LDK 70㎡〜 800万 10.92万/㎡
2023年11月 中層 2LDK 65㎡〜 1,198万 17.15万/㎡

他 137 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（89件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の87%）で、平均月額78,377円。4LDKなら月額87,000円が相場です。
2LDK
85,000円
85,000〜85,000円
3LDK
78,377円
60,000〜105,000円
4LDK
87,000円
80,000〜95,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の61%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
54件
8〜10万
34件
10〜15万
1件
全 89 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年1月 中層 3LDK 60㎡〜 73,000円 1,143円/㎡
2024年1月 高層 3LDK 60㎡〜 73,000円 1,143円/㎡
2023年9月 高層 3LDK 70㎡〜 78,000円 1,064円/㎡
2023年8月 中層 4LDK 90㎡〜 80,000円 875円/㎡
2023年5月 中層 3LDK 70㎡〜 78,000円 1,064円/㎡
2023年5月 中層 3LDK 65㎡〜 78,000円 1,116円/㎡
2023年1月 中層 3LDK 70㎡〜 78,000円 1,064円/㎡
2023年11月 中層 3LDK 65㎡〜 78,000円 1,116円/㎡
2022年6月 低層 3LDK 65㎡〜 70,000円 1,045円/㎡
2022年6月 低層 3LDK 65㎡〜 70,000円 1,042円/㎡
2022年5月 高層 3LDK 65㎡〜 98,000円 1,474円/㎡
2022年5月 高層 3LDK 65㎡〜 98,000円 1,402円/㎡
2022年5月 低層 3LDK 65㎡〜 98,000円 1,402円/㎡
2022年5月 高層 3LDK 65㎡〜 97,000円 1,388円/㎡
2022年3月 低層 3LDK 65㎡〜 60,000円 902円/㎡
2022年3月 中層 3LDK 70㎡〜 68,000円 971円/㎡
2022年11月 高層 3LDK 70㎡〜 75,000円 1,038円/㎡
2022年11月 中層 3LDK 70㎡〜 78,000円 1,064円/㎡
2022年11月 中層 3LDK 65㎡〜 78,000円 1,116円/㎡
2022年11月 高層 3LDK 65㎡〜 97,000円 1,388円/㎡
2021年5月 低層 3LDK 65㎡〜 98,000円 1,402円/㎡
2021年5月 高層 3LDK 65㎡〜 65,000円 985円/㎡
2021年4月 高層 3LDK 65㎡〜 98,000円 1,402円/㎡
2021年4月 中層 3LDK 65㎡〜 98,000円 1,402円/㎡
2021年4月 高層 3LDK 65㎡〜 97,000円 1,388円/㎡
2021年3月 中層 3LDK 70㎡〜 70,000円 993円/㎡
2021年3月 中層 3LDK 70㎡〜 78,000円 1,106円/㎡
2021年2月 低層 3LDK 65㎡〜 99,000円 1,417円/㎡
2021年2月 中層 3LDK 70㎡〜 88,000円 1,248円/㎡
2021年1月 中層 3LDK 65㎡〜 99,000円 1,417円/㎡

他 59 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。