フラワリータウン生駒Ｄ棟
奈良県生駒市有里町17-11 | 築48年 | 143戸
最新データ
2026年3月
売買14件 / 賃貸19件
本マンションの㎡単価は4.7万円。周辺エリア平均（7.8万円）より40.1%低く、生駒市全体の平均（23.2万円）より79.8%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
10万0万
20172019202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の4.6万/㎡から2026年は4.7万/㎡へ、9年間で1.1%上昇しました（年平均+0.1%）。直近3年では26.2%下落しており、注意が必要です。
📊 分析: 平均賃料は2019年の51,000円から2021年には43,000円へ、15.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは17.3%です。
間取り別の売買相場
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 4DK |
14件 |
379万 |
236万 |
542万 |
物件概要
| 所在地 | 奈良県生駒市有里町17-11 |
|---|
| 築年月 | 1978年3月（築48年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 5階建 |
|---|
| 総戸数 | 143戸 |
|---|
| 専有面積 | 51.74m² ～ 66.37m² |
|---|
| 分譲会社 | 大末プレハブ |
|---|
| 施工会社 | 大末プレハブ |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（14件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|
| 4DK |
4.6万 |
3.1万 |
5.6万 |
6.1万 |
6.0万 |
6.4万 |
4.7万 |
4.7万 |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年3月 |
高層 |
4DK |
60㎡〜 |
298万 |
4.69万/㎡ |
| 2025年4月 |
高層 |
4DK |
60㎡〜 |
298万 |
4.69万/㎡ |
| 2025年10月 |
高層 |
4DK |
60㎡〜 |
298万 |
4.69万/㎡ |
| 2024年7月 |
高層 |
4DK |
60㎡〜 |
398万 |
6.26万/㎡ |
| 2024年2月 |
低層 |
4DK |
65㎡〜 |
500万 |
7.54万/㎡ |
| 2024年2月 |
高層 |
4DK |
60㎡〜 |
398万 |
6.26万/㎡ |
| 2024年11月 |
高層 |
4DK |
60㎡〜 |
340万 |
5.35万/㎡ |
| 2023年9月 |
中層 |
4DK |
65㎡〜 |
370万 |
5.58万/㎡ |
| 2023年8月 |
低層 |
4DK |
65㎡〜 |
500万 |
7.54万/㎡ |
| 2023年11月 |
中層 |
4DK |
65㎡〜 |
320万 |
4.83万/㎡ |
| 2020年4月 |
低層 |
4DK |
65㎡〜 |
398万 |
6.1万/㎡ |
| 2019年1月 |
低層 |
4DK |
65㎡〜 |
370万 |
5.58万/㎡ |
| 2018年6月 |
中層 |
4DK |
60㎡〜 |
200万 |
3.09万/㎡ |
| 2017年4月 |
高層 |
4DK |
60㎡〜 |
300万 |
4.64万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（19件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4DK（全体の68%）で、平均月額48,769円。4DKなら月額48,769円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の58%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 19 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2021年3月 |
中層 |
4DK |
60㎡〜 |
43,000円 |
664円/㎡ |
| 2020年9月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
50,000円 |
753円/㎡ |
| 2020年8月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
45,000円 |
678円/㎡ |
| 2020年6月 |
低層 |
4DK |
65㎡〜 |
36,000円 |
543円/㎡ |
| 2020年6月 |
低層 |
4DK |
65㎡〜 |
39,000円 |
588円/㎡ |
| 2020年4月 |
低層 |
4DK |
65㎡〜 |
43,000円 |
648円/㎡ |
| 2020年2月 |
低層 |
4DK |
65㎡〜 |
59,000円 |
890円/㎡ |
| 2020年2月 |
中層 |
4DK |
60㎡〜 |
50,000円 |
772円/㎡ |
| 2020年2月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
40,000円 |
603円/㎡ |
| 2020年1月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
50,000円 |
753円/㎡ |
| 2019年8月 |
低層 |
4DK |
65㎡〜 |
59,000円 |
890円/㎡ |
| 2019年8月 |
中層 |
4DK |
60㎡〜 |
50,000円 |
772円/㎡ |
| 2019年7月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
50,000円 |
753円/㎡ |
| 2019年5月 |
低層 |
4DK |
65㎡〜 |
50,000円 |
754円/㎡ |
| 2019年4月 |
中層 |
4DK |
60㎡〜 |
46,000円 |
711円/㎡ |
| 2019年2月 |
低層 |
4DK |
65㎡〜 |
59,000円 |
890円/㎡ |
| 2019年2月 |
中層 |
4DK |
60㎡〜 |
50,000円 |
772円/㎡ |
| 2019年12月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
45,000円 |
678円/㎡ |
| 2019年11月 |
低層 |
4DK |
65㎡〜 |
50,000円 |
754円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。