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東生駒第2ガーデンハイツF棟

奈良県生駒市東生駒月見町207-13 | 築53年 | 28戸

推定相場
東生駒第2ガーデンハイツF棟
最新データ
2024年2月
売買6件 / 賃貸0件
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り(参考)
-
本マンションの㎡単価は5.1万円。周辺エリア平均(5.9万円)より13.9%低く、生駒市全体の平均(23.2万円)より78.0%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

20万10万0万
202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2021年の10.2万/㎡から2024年は5.1万/㎡へ、3年間で50.1%下落しています(年平均-16.7%)。直近3年では50.1%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK(全体の71%・27件)で、平均491万円です。4LDKが最も高く平均1,201万円、3LDKは平均491万円です。
3LDK
27件
491万
2LDK
2件
564万
4LDK
3件
1,201万
2LDK
2件
1,132万
3LDK
4件
655万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 27件 491万 280万 1,264万
2LDK 2件 564万 271万 856万
4LDK 3件 1,201万 620万 1,724万
2LDK 2件 1,132万 1,132万 1,132万
3LDK 4件 655万 542万 729万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は10.2万円で、1-3階(6.2万円)と比べて4.0万円(+64.5%)高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
6.2万/㎡
4件
4-7階
10.2万/㎡
2件

最上層と最下層の差: +4.0万/㎡

物件概要

所在地奈良県生駒市東生駒月見町207-13
築年月1973年11月(築53年)
構造RC一部S/SRC(鉄筋コンクリート一部鉄骨・鉄骨鉄筋コンクリート)
階建て7階建
総戸数28戸
専有面積97.16m² ~ 97.97m²
分譲会社近鉄住宅建設
施工会社近鉄住宅建設
管理方式日勤
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
菜畑駅
近鉄生駒線
徒歩12分
🚉
東生駒駅
近鉄奈良線
徒歩13分

学区情報

小学校
生駒市立生駒東小学校
中学校
生駒市立緑ヶ丘中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
東生駒第2ガーデンハイツF棟 1973 28戸 5.1万 500万
東生駒第2ガーデンハイツD棟 1973 10戸 10.4万 999万
東生駒第2ガーデンハイツC棟 1973 10戸 - -
東生駒第2ガーデンハイツE棟 1973 10戸 - -
東生駒第2ガーデンハイツA棟 1973 10戸 - -
東生駒第2ガーデンハイツB棟 1973 10戸 6.2万 590万
東生駒ガーデンハイツG棟 1972 180戸 - -
東生駒ガーデンハイツB棟 1972 10戸 7.3万 700万
朝日プラザ東生駒3 1989 42戸 19.4万 1,490万
オーセント東生駒 2000 39戸 33.7万 2,650万
東生駒ガーデンハイツC棟 1972 10戸 - -

売買データ分析(6件)

間取り別 ㎡単価の推移
間取り202120232024
3LDK - 6.6 5.1
全 6 件の売買履歴を表示
時期間取り面積価格㎡単価
2024年2月 低層 3LDK 95㎡〜 500万 5.11万/㎡
2023年7月 低層 3LDK 95㎡〜 680万 6.95万/㎡
2023年12月 低層 3LDK 95㎡〜 580万 5.92万/㎡
2023年11月 低層 3LDK 95㎡〜 680万 6.95万/㎡
2021年7月 中層 2LDK 95㎡〜 999万 10.2万/㎡
2021年6月 中層 2LDK 95㎡〜 999万 10.29万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。