フドウ東生駒ハイツB棟
奈良県生駒市辻町 | 築47年 | 36戸
売買㎡単価の推移
10万0万
20202021202220232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の8.4万/㎡から2025年は6.2万/㎡へ、5年間で26.2%下落しています（年平均-5.2%）。直近3年では26.2%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の40%・12件）で、平均786万円です。４ＬＤＫが最も高く平均818万円、3SLDKは平均475万円です。
３ＬＤＫ
786万
12件
２ＬＤＫ
721万
9件
４ＬＤＫ
818万
2件
3SLDK
475万
2件
3LDK
605万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 12件 | 786万 | 480万 | 1,105万 |
| ２ＬＤＫ | 9件 | 721万 | 442万 | 922万 |
| ４ＬＤＫ | 2件 | 818万 | 818万 | 818万 |
| 3SLDK | 2件 | 475万 | 280万 | 669万 |
| 3LDK | 5件 | 605万 | 435万 | 669万 |
物件概要
| 所在地 | 奈良県生駒市辻町 |
|---|---|
| 築年月 | 1979-07（築47年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 施工会社 | 不動建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩7分
東生駒駅
近鉄奈良線
学区情報
小学校
生駒市小学校・中学校学区
中学校
生駒市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| フドウ東生駒ハイツB棟 | 1979 | 36戸 | 4.0万 | 280万 |
| リーベスト東生駒 | 1999 | 58戸 | 19.6万 | 1,480万 |
| 東生駒北ガーデンハイツ５号棟 | 1975 | 9戸 | - | - |
| 東生駒北ガーデンハイツ１号棟 | 1975 | 6戸 | - | - |
| 東生駒北ガーデンハイツ４号棟 | 1975 | 6戸 | 7.8万 | 750万 |
| 東生駒北ガーデンハイツ３号棟 | 1975 | 6戸 | 10.9万 | 880万 |
| 東生駒北ガーデンハイツ２号棟 | 1975 | 6戸 | 8.3万 | 790万 |
| 東生駒北ガーデンハイツ２０号棟 | 1976 | 190戸 | 12.6万 | 750万 |
| 東生駒北ガーデンハイツ８号棟 | 1975 | 6戸 | 11.1万 | 700万 |
| 東生駒北ガーデンハイツ１０号棟 | 1975 | 6戸 | 4.7万 | 450万 |
| 東生駒北ガーデンハイツ２１号棟 | 1976 | - | - | - |
生駒市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.5万円 | 1,727円 | 393 |
| 1DK/1LDK | 5.5万円 | 1,425円 | 244 |
| 2K/2DK | 4.7万円 | 1,136円 | 211 |
| 2LDK | 6.5万円 | 1,182円 | 210 |
| 3LDK+ | 6.3万円 | 1,046円 | 225 |
売買データ分析（8件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3SLDK | - | 8.4万 | - | - | 4.0万 |
| 3LDK | 8.4万 | 8.4万 | 8.4万 | 8.4万 | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 中層 | 3SLDK | 65㎡〜 | 280万 | 4.01万/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 590万 | 8.44万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 590万 | 8.44万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 590万 | 8.44万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 590万 | 8.44万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 3SLDK | 65㎡〜 | 590万 | 8.44万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 590万 | 8.44万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 590万 | 8.44万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。