青野町の一戸建て相場
奈良県奈良市青野町 | 24件の成約データ 他の種別: マンション
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
7件
969
100〜120㎡
14件
2,638
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大5%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
2,047
4〜6m
12件
2,073
6〜8m
4件
2,156
平均㎡単価
13.5
平均価格
2,359
取引実績
24件
平均面積
180㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
26万17万9万0
5万
11万
'08'11'12'13'14'15'16'19'21'22'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
23
築6-10年
16
築11-15年
14
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,550
2件
５ＤＫ
1,200
1件
４ＤＫ
430
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,600円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
11.4
2024年第4四半期
1,200円
105㎡〜
・５ＤＫ
11.4
2024年第4四半期
1,200円
105㎡〜
11.4
2022年第2四半期
7,200円
190㎡〜
37.9
2022年第1四半期
430円
75㎡〜
・４ＤＫ
5.7
2022年第1四半期
430円
75㎡〜
5.7
2021年第4四半期
2,900円
180㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
16.1
2021年第2四半期
1,400円
260㎡〜
5.4
2021年第1四半期
3,500円
300㎡〜
・４ＬＤＫ
11.7
2021年第1四半期
2,500円
380㎡〜
6.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（奈良市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+413人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 363,756 | - |
| 2016 | 360,459 | - |
| 2018 | 357,171 | -592 |
| 2020 | 354,721 | +123 |
| 2022 | 351,418 | +465 |
| 2023 | 349,385 | +310 |
所得: 平均387万円（5年変化: +0.5%/年）
空き家率: 17%（2018年: 13.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-9%、2050年-22.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
奈良市の一戸建てマップ
奈良市内のエリアランキング
青野町は奈良市内133地区中70位（上位47%）。
単価13.5。
1つ上の鳥見町とは0%の差。
中価格帯（46〜90位）
70
青野町 ◀
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13.5
青野町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 奈良市青野町１丁目１３３番６ | 8.5/㎡ | +0.4% | 住宅 | 大和西大寺 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）