西登美ヶ丘の一戸建て相場
奈良県奈良市西登美ヶ丘 | 222件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,783。ＲＣ（2,170）との差は28%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
5件
2,783
軽量鉄骨造
41件
2,528
木造
161件
2,303
ＲＣ
9件
2,170
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
1,615
80〜100㎡
25件
1,752
100〜120㎡
63件
2,392
120〜150㎡
77件
2,412
150㎡以上
51件
2,590
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大12%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
105件
2,396
6〜8m
85件
2,272
8m以上
29件
2,552
平均㎡単価
11.9
前年比 ▲4.7%
平均価格
2,727
取引実績
222件
平均面積
241㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
17万11万6万0
14万
14万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
22
築6-10年
16
築11-15年
15
築16-20年
14
築21-25年
13
築26-30年
10
築31年以上
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,928
14件
５ＬＤＫ
2,467
9件
５ＬＤＫ＋Ｓ
3,340
5件
３ＬＤＫ
3,120
5件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,100
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,233
3件
６ＬＤＫ
2,900
1件
４ＤＫ
3,500
1件
２ＬＤＫ
3,800
1件
５ＤＫ
1,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
600円
170㎡〜
・５ＬＤＫ
3.5
2025年第4四半期
2,700円
400㎡〜
6.8
2025年第3四半期
2,900円
220㎡〜
・４ＬＤＫ
13.2
2025年第3四半期
3,200円
275㎡〜
・４ＬＤＫ
11.6
2025年第2四半期
4,600円
225㎡〜
・４ＬＤＫ
20.4
2025年第2四半期
2,100円
250㎡〜
8.4
2025年第2四半期
3,300円
310㎡〜
10.6
2025年第1四半期
3,800円
115㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
33.0
2025年第1四半期
3,500円
305㎡〜
・４ＤＫ
11.5
2025年第1四半期
4,700円
270㎡〜
・５ＬＤＫ
17.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（奈良市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+413人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 363,756 | - |
| 2016 | 360,459 | - |
| 2018 | 357,171 | -592 |
| 2020 | 354,721 | +123 |
| 2022 | 351,418 | +465 |
| 2023 | 349,385 | +310 |
所得: 平均387万円（5年変化: +0.5%/年）
空き家率: 17%（2018年: 13.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-9%、2050年-22.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
奈良市の一戸建てマップ
奈良市内のエリアランキング
西登美ヶ丘は奈良市内133地区中90位（上位32%）。
単価11.9。
1つ上の朝日町とは0%の差。
中価格帯（46〜90位）
90
西登美ヶ丘 ◀
―
11.9
最寄り駅の相場
西登美ヶ丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 奈良市西登美ヶ丘３丁目４００７番１５６ | 10.7/㎡ | +0.9% | 住宅 | 学園前 2600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）