西大寺赤田町の一戸建て相場
奈良県奈良市西大寺赤田町 | 19件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
987
80〜100㎡
4件
1,306
100〜120㎡
3件
2,095
150㎡以上
3件
3,630
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大230%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
861
4〜6m
6件
1,699
8m以上
6件
2,843
平均㎡単価
12.7
前年比 ▼35.3%
平均価格
2,283
取引実績
19件
平均面積
185㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
34万23万11万0
12万
10万
'08'10'13'14'16'17'18'19'21'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築16-20年
12
築21-25年
36
築26-30年
10
築31年以上
8
間取り別の相場
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,290
2件
４ＬＤＫ
1,450
2件
３ＬＤＫ
2,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
580円
50㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
11.6
2025年第2四半期
2,600円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
14.4
2025年第1四半期
300円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
2.7
2024年第3四半期
2,000円
135㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
14.8
2022年第3四半期
2,700円
120㎡〜
・３ＬＤＫ
22.5
2021年第1四半期
2,800円
120㎡〜
23.3
2021年第1四半期
370円
85㎡〜
4.4
2019年第2四半期
1,000円
190㎡〜
5.3
2018年第3四半期
4,100円
480㎡〜
8.5
2017年第1四半期
2,600円
270㎡〜
9.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（奈良市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+413人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 363,756 | - |
| 2016 | 360,459 | - |
| 2018 | 357,171 | -592 |
| 2020 | 354,721 | +123 |
| 2022 | 351,418 | +465 |
| 2023 | 349,385 | +310 |
所得: 平均387万円（5年変化: +0.5%/年）
空き家率: 17%（2018年: 13.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-9%、2050年-22.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
奈良市の一戸建てマップ
奈良市内のエリアランキング
西大寺赤田町は奈良市内133地区中77位（上位42%）。
単価12.7。
1つ上の南肘塚町とは0%の差。
中価格帯（46〜90位）
77
西大寺赤田町 ◀
―
12.7