法蓮町の一戸建て相場
奈良県奈良市法蓮町 | 196件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均4,216。木造（2,091）との差は102%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
11件
4,216
鉄骨造
7件
4,009
ＲＣ
3件
2,415
木造
158件
2,091
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
26件
892
80〜100㎡
32件
1,557
100〜120㎡
80件
2,541
120〜150㎡
15件
2,282
150㎡以上
29件
4,334
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大83%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
34件
2,296
4〜6m
88件
2,128
6〜8m
54件
2,404
8m以上
16件
3,895
平均㎡単価
15.1
前年比 ▲75.3%
平均価格
2,787
取引実績
196件
平均面積
209㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
34万23万11万0
14万
29万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築6-10年
17
築11-15年
11
築16-20年
11
築21-25年
14
築26-30年
11
築31年以上
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,456
9件
３ＤＫ
880
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
880
1件
３Ｋ
1,800
1件
５ＬＤＫ
4,700
1件
６ＬＤＫ
700
1件
３ＬＤＫ
3,000
1件
６ＤＫ
1,300
1件
５ＤＫ
3,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
7,000円
130㎡〜
53.8
2025年第3四半期
2,000円
255㎡〜
7.8
2025年第3四半期
4,000円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
25.0
2025年第1四半期
3,500円
135㎡〜
25.9
2025年第1四半期
20,000円
490㎡〜
40.8
2025年第1四半期
6,200円
340㎡〜
18.2
2024年第3四半期
4,300円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
26.9
2024年第3四半期
4,700円
370㎡〜
12.7
2024年第3四半期
1,200円
170㎡〜
7.1
2024年第2四半期
4,000円
230㎡〜
17.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（奈良市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+413人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 363,756 | - |
| 2016 | 360,459 | - |
| 2018 | 357,171 | -592 |
| 2020 | 354,721 | +123 |
| 2022 | 351,418 | +465 |
| 2023 | 349,385 | +310 |
所得: 平均387万円（5年変化: +0.5%/年）
空き家率: 17%（2018年: 13.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-9%、2050年-22.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
奈良市の一戸建てマップ
奈良市内のエリアランキング
法蓮町は奈良市内133地区中53位（上位60%）。
単価15.1。
1つ上の紀寺町とは1%の差。
中価格帯（46〜90位）
53
法蓮町 ◀
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15.1
法蓮町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 奈良市法蓮町９８６番５２外 | 12.0/㎡ | +0.8% | 住宅 | 近鉄奈良 1200m |
| 奈良市法蓮町１７０２番２４ | 9.7/㎡ | - | 住宅 | 近鉄奈良 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）