朝日町の一戸建て相場
奈良県奈良市朝日町 | 49件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,542。軽量鉄骨造（2,474）との差は3%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
39件
2,542
軽量鉄骨造
6件
2,474
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
4件
1,449
100〜120㎡
20件
2,930
120〜150㎡
14件
1,928
150㎡以上
9件
3,282
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大0%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
39件
2,574
8m以上
8件
2,571
平均㎡単価
11.9
前年比 ▼17.7%
平均価格
3,008
取引実績
49件
平均面積
278㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
21万14万7万0
9万
8万
'08'10'11'12'13'15'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築11-15年
12
築16-20年
12
築21-25年
13
築26-30年
9
築31年以上
7
間取り別の相場
５ＬＤＫ
2,900
2件
５ＤＫ
3,200
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,500
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,200
1件
４ＬＤＫ
2,900
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,000円
280㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
7.1
2025年第3四半期
3,200円
365㎡〜
・５ＤＫ
8.8
2024年第2四半期
2,500円
200㎡〜
12.5
2024年第2四半期
2,100円
300㎡〜
7.0
2024年第2四半期
1,600円
300㎡〜
5.3
2024年第1四半期
2,500円
200㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
12.5
2024年第1四半期
5,500円
500㎡〜
11.0
2023年第4四半期
2,200円
320㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
6.9
2023年第3四半期
4,000円
325㎡〜
・５ＬＤＫ
12.3
2022年第3四半期
1,800円
255㎡〜
・５ＬＤＫ
7.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（奈良市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+413人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 363,756 | - |
| 2016 | 360,459 | - |
| 2018 | 357,171 | -592 |
| 2020 | 354,721 | +123 |
| 2022 | 351,418 | +465 |
| 2023 | 349,385 | +310 |
所得: 平均387万円（5年変化: +0.5%/年）
空き家率: 17%（2018年: 13.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-9%、2050年-22.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
奈良市の一戸建てマップ
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朝日町は奈良市内133地区中89位（上位33%）。
単価11.9。
1つ上の白毫寺町とは0%の差。
中価格帯（46〜90位）
89
朝日町 ◀
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11.9