中山町西の一戸建て相場
奈良県奈良市中山町西 | 124件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,166。鉄骨造（1,770）との差は79%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
16件
3,166
木造
99件
2,246
鉄骨造
6件
1,770
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
490
80〜100㎡
13件
1,085
100〜120㎡
61件
2,626
120〜150㎡
29件
2,322
150㎡以上
15件
2,734
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大378%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
542
4〜6m
10件
993
6〜8m
94件
2,593
8m以上
15件
2,318
平均㎡単価
13.2
前年比 ▼12.0%
平均価格
2,758
取引実績
124件
平均面積
216㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
37万25万12万0
32万
12万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
22
築6-10年
14
築11-15年
9
築16-20年
13
築21-25年
9
築26-30年
10
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,885
13件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,640
2件
５ＬＤＫ
1,240
2件
６ＬＤＫ＋Ｓ
4,700
1件
３ＤＫ＋Ｓ
1,100
1件
７ＬＤＫ
3,300
1件
４ＤＫ
380
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
1,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,700円
235㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
20.0
2025年第3四半期
4,600円
195㎡〜
・４ＬＤＫ
23.6
2025年第2四半期
580円
210㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
2.8
2025年第2四半期
1,100円
180㎡〜
・３ＤＫ＋Ｓ
6.1
2025年第1四半期
3,400円
470㎡〜
7.2
2024年第4四半期
2,200円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
12.6
2024年第4四半期
4,500円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
23.7
2024年第4四半期
2,000円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
10.5
2024年第4四半期
2,000円
185㎡〜
10.8
2024年第3四半期
4,700円
330㎡〜
・６ＬＤＫ＋Ｓ
14.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（奈良市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+413人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 363,756 | - |
| 2016 | 360,459 | - |
| 2018 | 357,171 | -592 |
| 2020 | 354,721 | +123 |
| 2022 | 351,418 | +465 |
| 2023 | 349,385 | +310 |
所得: 平均387万円（5年変化: +0.5%/年）
空き家率: 17%（2018年: 13.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-9%、2050年-22.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
奈良市の一戸建てマップ
奈良市内のエリアランキング
中山町西は奈良市内133地区中73位（上位45%）。
単価13.2。
1つ上の尼辻北町とは0%の差。
中価格帯（46〜90位）
73
中山町西 ◀
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13.2
中山町西周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 奈良市中山町西４丁目５３５番４１７ | 8.6/㎡ | +0.2% | 住宅 | 学園前 2700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）