滑石の一戸建て相場
長崎県長崎市滑石 | 114件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均4,177。木造（1,062）との差は294%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
10件
4,177
鉄骨造
4件
1,984
軽量鉄骨造
6件
1,366
木造
79件
1,062
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
19件
660
80〜100㎡
17件
1,002
100〜120㎡
30件
1,244
120〜150㎡
16件
1,101
150㎡以上
27件
2,858
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大144%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
12件
2,647
4〜6m
50件
1,120
6〜8m
25件
1,127
8m以上
15件
2,733
平均㎡単価
10.5
前年比 ▼41.6%
平均価格
2,309
取引実績
114件
平均面積
223㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
26万17万9万0
8万
8万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
23
築6-10年
20
築11-15年
9
築16-20年
10
築21-25年
11
築26-30年
9
築31年以上
7
間取り別の相場
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,890
5件
４ＬＤＫ
3,000
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,250
2件
４ＤＫ＋Ｓ
1,100
1件
７ＬＤＫ
560
1件
３ＤＫ
470
1件
６ＤＫ
2,700
1件
５ＤＫ
400
1件
４ＤＫ
720
1件
５Ｋ
200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
750円
135㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
5.6
2025年第4四半期
200円
170㎡〜
・５Ｋ
1.2
2025年第4四半期
1,000円
230㎡〜
4.3
2025年第4四半期
300円
125㎡〜
2.4
2025年第3四半期
560円
205㎡〜
・７ＬＤＫ
2.7
2025年第3四半期
2,400円
255㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
9.4
2025年第3四半期
500円
115㎡〜
4.3
2025年第2四半期
1,100円
65㎡〜
・４ＤＫ＋Ｓ
16.9
2025年第2四半期
220円
125㎡〜
1.8
2025年第1四半期
2,100円
255㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
8.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長崎市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-2,315人/年
🟡 供給: 空き家率17.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得312万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 436,576 | - |
| 2016 | 432,088 | - |
| 2018 | 421,799 | -2,484 |
| 2020 | 411,505 | -2,207 |
| 2022 | 401,195 | -2,308 |
| 2023 | 395,843 | -2,316 |
所得: 平均312万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 17.9%（2018年: 15.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.6%、2050年-29.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長崎市の一戸建てマップ
長崎市内のエリアランキング
滑石は長崎市内169地区中79位（上位53%）。
単価10.5。
1つ上の白鳥町とは1%の差。
中価格帯（58〜114位）
79
滑石 ◀
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10.5
滑石周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 長崎市滑石３丁目４９４番１３ | 12.8/㎡ | +2.4% | 住宅,医院,その他 | 道ノ尾 1800m |
| 長崎市滑石３丁目４４０番４５ | 6.2/㎡ | +1.5% | 住宅 | 道ノ尾 2100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）