油木町の一戸建て相場
長崎県長崎市油木町 | 40件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均3,130。木造（871）との差は260%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
5件
3,130
木造
27件
871
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
360
80〜100㎡
9件
647
100〜120㎡
8件
1,312
120〜150㎡
4件
722
150㎡以上
11件
2,104
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大212%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
16件
861
4〜6m
12件
1,291
8m以上
6件
2,685
平均㎡単価
10.3
前年比 ▼64.1%
平均価格
2,089
取引実績
40件
平均面積
220㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万17万8万0
12万
7万
'08'10'11'12'13'14'15'17'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
27
築11-15年
7
築16-20年
12
築21-25年
11
築26-30年
10
築31年以上
6
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,200
1件
５ＬＤＫ
150
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
780
1件
４ＤＫ
2,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,800円
210㎡〜
・４ＤＫ
13.3
2025年第2四半期
230円
160㎡〜
1.4
2024年第3四半期
5,000円
210㎡〜
23.8
2024年第2四半期
3,200円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
33.7
2024年第2四半期
3,100円
95㎡〜
32.6
2024年第1四半期
780円
200㎡〜
3.9
2024年第1四半期
2,700円
310㎡〜
8.7
2023年第2四半期
150円
180㎡〜
・５ＬＤＫ
0.8
2023年第2四半期
2,400円
140㎡〜
17.1
2023年第2四半期
1,100円
180㎡〜
6.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長崎市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-2,315人/年
🟡 供給: 空き家率17.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得312万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 436,576 | - |
| 2016 | 432,088 | - |
| 2018 | 421,799 | -2,484 |
| 2020 | 411,505 | -2,207 |
| 2022 | 401,195 | -2,308 |
| 2023 | 395,843 | -2,316 |
所得: 平均312万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 17.9%（2018年: 15.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.6%、2050年-29.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長崎市の一戸建てマップ
長崎市内のエリアランキング
油木町は長崎市内169地区中82位（上位51%）。
単価10.3。
1つ上の葉山とは0%の差。
中価格帯（58〜114位）
82
油木町 ◀
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10.3