昭和の一戸建て相場
長崎県長崎市昭和 | 25件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均5,137。木造（1,871）との差は175%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
5,137
木造
18件
1,871
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
1,059
80〜100㎡
4件
890
100〜120㎡
5件
3,589
150㎡以上
12件
2,384
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大833%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
563
4〜6m
7件
1,475
6〜8m
6件
1,936
8m以上
5件
5,252
平均㎡単価
12.2
平均価格
3,140
取引実績
25件
平均面積
255㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
29万19万10万0
13万
11万
'08'09'11'12'13'14'15'16'17'18'21'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
25
築11-15年
13
築16-20年
12
築21-25年
7
築26-30年
8
築31年以上
10
間取り別の相場
４Ｋ
350
1件
３ＬＤＫ
2,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,200円
110㎡〜
10.9
2023年第4四半期
350円
75㎡〜
・４Ｋ
4.7
2023年第3四半期
100円
80㎡〜
1.3
2022年第4四半期
3,000円
500㎡〜
6.0
2022年第1四半期
2,700円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
25.7
2021年第2四半期
3,800円
330㎡〜
11.5
2021年第1四半期
1,000円
190㎡〜
5.3
2018年第3四半期
18,000円
500㎡〜
36.0
2018年第3四半期
2,300円
105㎡〜
21.9
2018年第1四半期
7,400円
560㎡〜
13.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長崎市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-2,315人/年
🟡 供給: 空き家率17.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得312万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 436,576 | - |
| 2016 | 432,088 | - |
| 2018 | 421,799 | -2,484 |
| 2020 | 411,505 | -2,207 |
| 2022 | 401,195 | -2,308 |
| 2023 | 395,843 | -2,316 |
所得: 平均312万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 17.9%（2018年: 15.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.6%、2050年-29.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長崎市の一戸建てマップ
長崎市内のエリアランキング
昭和は長崎市内169地区中64位（上位62%）。
単価12.2。
1つ上の木鉢町とは2%の差。
中価格帯（58〜114位）
64
昭和 ◀
―
12.2